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최종 업데이트: 2026-04-25 09:33
2021타경82928
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 가평읍 두밀리 150-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 492.28㎡ (148.91평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 가평읍 두밀리 150-2 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)솔다람웰빙 외 6 / 김경수 외 1 |
| 채권자 | 김길섭 외 4 |
| 배당종기일 | 2022-02-09 |
감정가
614,617,200
최저가
210,813,000
보증금
21,081,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 614,617,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 430,232,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 301,162,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 210,813,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김희철 | 주거용 건1,2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 두밀리 150-2 / 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 126 | 72,000원(27,900원) |
| 토지 | 2 | 두밀리 150-8 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 217,000 | 46,004,000원 |
| 토지 | 3 | 두밀리 150-9 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 217,000 | 46,004,000원 |
| 토지 | 4 | 두밀리 150-10 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 210,000 | 44,520,000원 |
| 토지 | 5 | 두밀리 150-11 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 217,000 | 46,004,000원 |
| 토지 | 6 | 두밀리 150-12 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 254㎡ (76.84평) | 71,000 | 18,034,000원 |
| 토지 | 7 | 두밀리 150-1 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 424㎡ (128.26평) | 219,000 | 92,856,000원 |
| 토지 | 8 | 두밀리 150-6 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 213,000 | 45,156,000원 |
| 토지 | 9 | 두밀리 150-7 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 212㎡ (64.13평) | 213,000 | 45,156,000원 |
| 건물 | 1 | 두밀리 150-11 제1동호경량철골구조 판넬지붕 | 1층 / 단독주택(거실, 주방, 욕실 등) | 44 | 740,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(거실/방) | 38.44㎡(11.63평) / 740,000원 | 28,445,600 | |
| 3 | 두밀리 150-10 제2동호경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 단독주택(거실, 주방, 욕실 등) / 28.31㎡(8.56평) | 740,000 | 20,949,400원 |
| 4 | 2층 | 단독주택(거실/방) | 26.75㎡(8.09평) / 740,000원 | 19,795,000 | |
| 5 | 두밀리 150-9 제3동호경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 단독주택(거실, 주방, 욕실 등) / 36.26㎡(10.97평) | 740,000 | 26,832,400원 |
| 6 | 2층 | 단독주택(거실/방) | 26.75㎡(8.09평) / 740,000원 | 19,795,000 | |
| 7 | 두밀리 150-8 제4동호경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 단독주택(거실, 주방, 욕실 등) / 38.44㎡(11.63평) | 740,000 | 28,445,600원 |
| 8 | 2층 | 단독주택(거실/방) | 38.44㎡(11.63평) / 740,000원 | 28,445,600 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 두밀리 150-6철파이프 덮개지붕 등 1.철파이프 덮개지붕, 2.콘크리트조 | / 그늘막시설 | 69 | |
| 2 | 옥외 수영장 | 117㎡(35.39평) / | 15,210,000 | 매각포함* 풀,데크 및 기타부대 설비포함, 토8 및9 양 지상 소재 | |
| 3 | 두밀리 150-7(경량)철골조 철골기둥 | 철골구조물 / 29.25㎡(8.85평) | 0 | 2,925,000원 | |
| 4 | 두밀리 150-11 제1동호파이프조 판넬지붕 | 현관 비가림시설 / 1.7㎡(0.51평) | 0 | 136,000원 | |
| 5 | 두밀리 150-10 제2동호벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 / 0.6㎡(0.18평) | 0 | 60,000원 | |
| 6 | 두밀리 150-9 제3동호벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 / 0.6㎡(0.18평) | 0 | 60,000원 | |
| 7 | 두밀리 150-8 제4동호벽체이용 판넬조 판넬지붕 등 7.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 8.파이프조 판넬지붕 | 보일러실 / 0.6㎡(0.18평) | 0 | 60,000원 | |
| 8 | 현관 비가림시설 | 1.7㎡(0.51평) / | 136,000 | 매각포함 | |
| 9 | 두밀리 150-1경량철골구조 판넬지붕 등 9.경량철골구조 판넬지붕, 10.판넬조 판넬지붕 | 단독주택 / 69.3㎡(20.96평) | 0 | ||
| 10 | 창고 | 6㎡(1.82평) / | 0 | 매각제외* 평가외 | |
| 11 | 두밀리 150-9 | 창고 등-이동식 컨테이너 / 9㎡(2.72평) | 0 | ||
| 12 | 두밀리 150-8경량철골조 판넬지붕 | 2층 | 주택 / | 0 | |
| 13 | 두밀리 150-9경량철골조 판넬지붕 | 2층 | 주택 / | 0 | |
| 14 | 두밀리 150-10경량철골조 판넬지붕 | 2층 | 주택 / | 0 | |
| 15 | 두밀리 150-11경량철골조 판넬지붕 | 2층 | 주택 / | 0 |
현황 및 위치
==== 2021타경82928 모사건 (토2-6) ==== * 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음. * 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. * 대체로 2,3)정방형, 4,5)장방형, 6)부정형으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2-5)단독주택 건부지, 6)도로로 이용중임. * 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함. ==== 2021타경87534 병합 (토1,7-9) ==== * 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 "두밀리마을회관" 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. * 공히 북측하향 완경사에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 부지, 수영장, 도로 등으로 이용중임. * 공히 서측으로 3미터 내외의 포장도로(토1)에 접하고 있으며, 8)토지는 인접필지 두밀리 150-12를 통해 진입 가능함.
참고사항
* 토8,9) 토7에서 분할된 것으로 조사되며 분할전 두밀리150-1번지 및 인접필지에 건축물 7개동의 신축신고이력이 조사되는 바, 제반 인허가사항 및 적격여부 등은 관계기관에 재확인을 요함. * 토1)지분매각. * 감정서상 제시외 물건 포함매각(㉠,㉡,㉨은 매각 제외) - 감정서상 제시외 물건 ㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉩,㉪ 포함 매각(㉠,㉡,㉨은 매각 제외) ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 토2-6) 지목은 "전"이나 현황 토2-5 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 토6 현황 "도로"임. ▶ 2021타경87534(병합) 감정원:알파 ,가격시점:2021.12.03 * 토7-9) 북측하향 완경사에 평탄하게 조성된 토지로 석축 · 옹벽, 일부 콘크리트 타설부분 등은 토지가치에 포함하여 평가하였음. * 토9) 지상에 기초 골조공사 후 중단된 것으로 보이는 제시외 물건(㉢철골구조물, 2층규모)이 소재함. * 건1-8) 관계기관 탐문시 건축허가신고 등은 완료하였으나 기준시점 현재 미사용승인인 상태로 건축물대장 건축물현황도면 등 관련공부가 부재하여, 귀 제시목록과 등기사항전부증명서상의 건물의 면적, 구조 등을 근거로 현황 관찰된 바와 물적동일성이 인정되는 범위 내에서 감정평가 하였음. * 건1-8) 건물의 이용·효용 등을 증진시키기 위한 데크 등은 건물가치에 포함하여 평가하였음. * 토8,9) 지목 "전" 이나 현황 "주거기타(수영장)"등으로 이용중임. * 감정서상 부동산 목록 번호와 매각명세서상 목록이 서로 상이하니 지번을 참고바람 * 토7)지상 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골구조 단독주택, 판넬조 창고)이 소재하나 이는 매각에서 제외함. 제시외 건물 구애없이 토지만을 평가하였으며, 위 제시외 건물로 인해 제한 받을 경우 단가는 감정평가서 참고하기 바람. * 토9) 감정평가 21.12.3 기준시점 당시 지상에 기초 골조공사 후 중단(21.12.3.조사 이후 변동사항이 있을수 있음)된 것으로 보이는 제시외 물건 ㉣이 소재하며, 감정서에 의하면 토지상에 신축허가신고 이력이 있는 것으로 탐문된다고 하므로 관련 사항은 관계기관에 별도로 확인요함. 제시외 건물로 인하여 제한 받을 경우의 단가는 감정평가서 참고하기 바람. * 건1,2)감정서에 의하면 보일러실이 외부에서는 목격되지 아니하므로 참고 바람 * 24.6.5. 자 가평군 사실조회 회신에 따르면 건축물대장 및 현황도가 존재하지 않음 ☞2021타경87534(병합) 현황서상 내용: 토8,9)지목은 전이고, 수영장 시설의 부지임
전문가 코멘트
☞ 토1-8) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-02-15 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-02-15 | 근저당 | 전OO | 225,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-02-15 | 근저당 | 전OO | 225,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2021-07-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2021-11-16 | 임의경매 | 전OO | 274,632,739 | 소멸 | 2021타경87534 |
관련 문서 (PDF)
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