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최종 업데이트: 2026-04-25 09:35
2024타경91442
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 연천군 미산면 아미리 145-59)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 94.82㎡ (28.68평)
|
| 현재 위치 | 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 |
| 소유자 / 채무자 | 최연희 / 최연희 |
| 채권자 | 파주연천축협 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
361,790,000
최저가
86,866,000
보증금
8,686,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 361,790,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 253,253,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 177,277,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 124,094,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 86,866,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 아미리 145-59 / 제한보호구역,준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사...제한보호구역,준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 415 | 286,000원(135,900원) |
| 토지 | 2 | 아미리 145-60 | 제한보호구역,준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사...제한보호구역,준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 419㎡ (126.75평) | 286,000 | 119,834,000원 |
| 건물 | 아미리 145-59철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 | 주택(신축 중 중단된 상태) / 94.82㎡(28.68평) | 1,300,000 | 123,266,000원 |
| 제시외기타 | 아미리 145-60철골철근콘크리트구조 | 구조물 1식 / | 0 | 30,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨 * 2)방형의 토지로서 제시외구조물 부지로 이용중임. 1)장방형의 토지로서 제시외건물 부지로 이용중임 * 본건 남동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 지상 제시외 구조물 매각 제외 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 건물 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함 * 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨 ▶2022타경73136 감정원: KY, 가격시점: 2022.04.11 * 본건 토지의 공부상 지목은 임야 이나, 현황 토2)토지는 제시외구조물 부지로, 토1)토지는 제시외건물 부지로 이용중임 * 건물 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을 수 있음 ☞현황서상 내용: 토1)공부상 지목은 임야이나, 현황은 주택이 완공되었으나 미입주 상태로 보임(도로명주소 없음). 제시외 건물 1) 철골구조 2) 벽돌구조 슬라브지붕 주택 1동
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 건축 중의 단순 축조물로 건물로 인정될 가능성이 낮습니다. 현장조사를 통하여 확인이 필요합니다. 이 구조물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 구조물의 소유주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 문제가 되면 법이론적으로 성립 여부를 따져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 양도를 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2025-05-16 | 소유권보존 | 최OO | 0 | 부동산강제경매개시결정등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2025-05-16 | 강제경매 | 파OOOOO | 112,443,129 | 소멸 | 말소기준등기2024타경91442 |
관련 문서 (PDF)
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