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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2265
청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 도원리 448-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 179.85㎡ (54.4평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 도원리 448-12 |
| 소유자 / 채무자 | 임채은의 파산관재인 채인경 / 임채은의 파산관재인 채인경 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-08-07 |
감정가
399,532,800
최저가
95,928,000
보증금
9,592,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 399,532,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 279,673,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 195,771,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 137,040,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-15 | 95,928,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-20 | 67,150,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-24 | 47,005,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-29 | 32,904,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도원리 448-12 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 607 | 183,000원(62,700원) |
| 토지 | 2 | 도원리 448-35 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 215㎡ (65.04평) | 183,000 | 39,345,000원 |
| 토지 | 3 | 도원리 489-73 | 준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사...준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 7.38㎡ (2.23평) | 60,000 | 442,800원 |
| 토지 | 4 | 도원리 448-33 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 18㎡ (5.45평) | 128,000 | 2,304,000원 |
| 건물 | 도원7길 32 [도원리 448-12외 1필지]철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브위기와지붕 | 1층 | 단독주택 / 142.85㎡(43.21평) | 1,600,000 | 228,560,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 도원리 448-12 등 3.철파이프조 렉산지붕 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 태양광설비 1식 | / | 7,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 50,000원 | 900,000 | 매각포함 |
| 4 | 도원7길 32 [도원리 448-12외 1필지] | 나무데스크 / 19㎡(5.75평) | 100,000 | 1,900,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 청천면 도원리 소재 "도원교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 식당, 농경지 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임 * 1,2)대략 세장형 평지로 일단의 주거용 건부지로 이용 중임. 3)부정형 완경사지로 도로로 이용 중임. 4)부정형 평지로 주거용 나지로 이용 중임. * 남측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함. * 토3,4) 지분매각임. * 토1,2) 주택의 건부지로 일단지로 평가하였으며, 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-09-27 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2023-09-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 242,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-04-10 | 가압류 | 신OOO | 124,978,050 | 소멸 | 2025카단4179 |
| 4(갑6) | 2025-05-07 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 223,007,159 | 소멸 | 2025타경2265 |
관련 문서 (PDF)
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