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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3541
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 541.70㎡ (163.86평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19 |
| 소유자 / 채무자 | 강신영외 1명 / 강신영 |
| 채권자 | 우리 새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
3,349,527,800
최저가
3,349,527,800
보증금
334,952,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 3,333,627,800 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 2,333,539,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 3,349,527,800 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕용훈 | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2024-05-28 배당: 2025-10-29 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화계동 20-19 | 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 3321㎡ (1004.6평) | 707,000 | 2,347,947,000원 |
| 건물 | 1 | 에스케이로 220 [화계동 산12-10 아브니르주1동]일반철골구조 기타(판넬)지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설 | 279 | 1,615,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설 | 15.63㎡(4.73평) / 1,615,000원 | 25,242,450 | * 사용승인:2023.06.12* 시스템 냉·난방설비 |
| 3 | 2층 | 제1종근린생활시설 | 198.94㎡(60.18평) / 1,615,000원 | 321,288,100 | * 사용승인:2023.06.12* 시스템 냉·난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 화계동 20-19일반철골구조 기타(판넬)지붕 등 1.일반철골구조 기타(판넬)지붕, 2.각관조 철판지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.벽체활용한 목조, 7.판넬조 판넬지붕, 8.철제, 9.철골조 | 옥탑 / 계단실 | 82 | |
| 2 | 1층 | 파고라 | 12㎡(3.63평) / | 5,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 관정 | / | 10,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 조경수, 잔디, 조경쌓기 등 | / | 160,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 1층 | 창고 | 0.96㎡(0.29평) / | 500,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥상 | 기숙사 | 15㎡(4.54평) / | 13,500,000 | 매각포함 |
| 8 | 그네 | / | 1,000,000 | 매각포함 | |
| 9 | 거치대 | / | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 소재 ""화계교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 완경사지로, 상업용 건부지로 이용중임. * 남서측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(계단실, 파고라, 창고, 기숙사), 관정, 조경수, 조경석, 그네, 거치대 각 매각 포함 * 건물은 공부상 화계동 산12-10번지 지상 소재로 등재되어 있으나, 현황 등록 전환(2023.06.13)되어 화계동 20-10번지 지상 소재인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람 * 본건 토지 지상에 소재하는 조경수(반송, 주목, 소나무, 자작나무, 대나무, 사철나무, 백송, 금송 등), 잔디, 조경석 쌓기 등은 소유자입회하에 조사하여 일괄 감정평가 하였음 ☞현황서상 내용:제시외소재함,지상에 소나무 외 정원수 다량 식재.(소유자 강병환 소유, 점유), 지상에 관정 1기
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-07-05 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-07-05 | 근저당 | 우OOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-07-05 | 근저당 | 우OOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-05-21 | 가압류 | 충OOOOOOO | 25,500,000 | 소멸 | 2025카단4762 |
| 5(갑3) | 2025-05-29 | 가압류 | 중OOOOO | 7,124,831 | 소멸 | 2025카단53433 |
| 6(갑3) | 2025-05-29 | 가압류 | 중OOOOO | 35,138,142 | 소멸 | 2025카단53435 |
| 7(갑4) | 2025-07-15 | 임의경매 | 우OOOOOO | 2,089,722,578 | 소멸 | 2025타경3541 |
| 8(갑5) | 2025-10-16 | 가압류 | 근OOOOO | 21,609,280 | 소멸 | 2025카단6588 |
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