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최종 업데이트: 2026-04-25 09:44
2025타경72497
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 동두천시 광암동 산38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 동두천시 광암동 산38 |
| 소유자 / 채무자 | 이동규 / 이동규 |
| 채권자 | 동두천농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
638,680,000
최저가
153,347,000
보증금
15,334,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-30 | 638,680,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-04 | 447,076,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-09 | 312,953,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-09 | 638,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-13 | 447,076,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-24 | 312,953,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-31 | 219,067,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-12 | 153,347,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 광암동 산38 | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 11405㎡ (3450.01평) | 56,000 | 638,680,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 탑동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택. 근린생활시실 등이 혼재하는 지대로자, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근은 불가능하나, 인근에 간선도로, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임 . * 서향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. * 앵지임.
참고사항
* 맹지임 * 본건 토지상 자생하는 활잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2008-05-22 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을6) | 2008-06-12 | 지상권(토지의전부) | 동OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2008.06.09~2038.06.0930년 |
| 3(갑16) | 2020-10-06 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | ||
| 4(을11) | 2021-01-22 | 근저당 | 동OOOOOOOOOO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑20) | 2023-12-28 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 24,307,793 | 소멸 | 2023카단837317 |
| 6(갑21) | 2024-11-07 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | 2024카단204113 , 청구금액: 주식회사알파큐브파트너스 금50,000,000원, 한정수 금15,000,000원, 강기태 금15,000,000원 |
| 7(갑22) | 2025-06-11 | 임의경매 | 동OOOO | 162,235,651 | 소멸 | 2025타경72497 |
관련 문서 (PDF)
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