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최종 업데이트: 2026-04-22 23:11
2024타경119263
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강남구 양재대로51길 19, 구분건물 지하층 1호
(서울특별시 강남구 일원동 650-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 43.56㎡ (13.18평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강남구 양재대로51길 19, 구분건물 지하층 1호 |
| 소유자 / 채무자 | 차윤원외 1명 / 차윤원외 1명 |
| 채권자 | 이종수외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-02-14 |
감정가
552,000,000
최저가
353,280,000
보증금
70,656,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 521,080,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 마포구 이수영 |
| 차순위 입찰가 | 516,100,100원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 441,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 353,280,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 353,280,000 |
진행 메모
매각 581,000,000원(105.25%) / 11명 / 미납 (차순위금액:457,800,000원)
매각 : 521,080,000 원 (94.4%)
(입찰 7 명,매수인:마포구 이수영 / 차순위금액 516,100,100원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤영희 | 주거용 B01호 |
전입: 2022-01-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한국토지주택공사(윤영희) | 주거용 제지하 층 제1호 |
전입: 2022-01-14
확정: 2021-12-16 배당: 2025-01-22 |
110,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 지하 | 87.11.06 | 43.56㎡(13.18평)[공급14평] / 주거용 | 55,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 강남구 일원동에 소재하는 "서울대청초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. *본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건보통임. *정방형 평지로서, 주거시설 건부지로 이용중임. *본건 동측, 남측, 북측으로 약 5m 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.18 / 매각가 581,000,000원 / 용인시 OOO / 11명 입찰 / 대금미납* 일원동 650-2) 대 219㎡ (갑구 15번 차윤원 지분 21900분의 1651 전부 갑구 15번 정소윤 지분 21900분의 1651 전부 * 일괄매각 * 본건 건물은 대지사용권이 미등기된 구분건물로 토지, 건물이 일괄 거래됨(감정평가서 참조) * 본건은 집합건축물대장상 제지하층 제1호이나, 현장 방문시 문패에는 제101호로 표기되어있으니 참고바람. * 본건 지하층 1호는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물이나 등기 상 대지권이 설정되어 있지 않은 상태임. 본 구분건물에 대한 대지사용권은 일원동 650-2 대지에 대한 공유지분 형태로 소유 중이며, 본 감정에서 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-03-31 | 소유권이전(매매) | 정OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑5) | 2023-05-19 | 정소윤지분가압류 | 디OOOOOOOO | 2,015,682,604 | 소멸 | 말소기준등기2023카단814563 |
| 3(갑6) | 2024-04-01 | 정소윤지분가압류 | 국OOO | 210,886,832 | 소멸 | 2024카단31070 |
| 4(갑7) | 2024-04-18 | 정소윤지분가압류 | 이OOOOOOOOOO | 1,187,706,606 | 소멸 | 2024카단201514 |
| 5(을3) | 2024-04-23 | 차윤원지분전부근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-10-04 | 차윤원지분강제경매 | 이OO | 485,764,923 | 소멸 | 2024타경119263 |
| 7(갑9) | 2024-10-21 | 차윤원지분가압류 | 흥OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2024카단55371 , 청구금액: 흥국저축은행 금152,777,778원, 하나저축은행 금208,333,333원, 상상인저축은행 금138,888,889원 |
| 8(갑10) | 2024-12-16 | 차윤원지분가압류 | 강OO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단829113 |
| 9(갑11) | 2024-12-18 | 정소윤지분가압류 | 한OOOOOOO | 525,392,242 | 소멸 | 2024카단34305 |
| 10(갑12) | 2024-12-27 | 차윤원지분가압류 | 한OOOOOOO | 610,594,767 | 소멸 | 2024카단34308 |
| 11(갑13) | 2025-01-07 | 정소윤지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2025-02-21 | 정소윤지분강제경매 | 엘OOOOOOO | 1,165,323,730 | 소멸 | 2025타경102218 |
관련 문서 (PDF)
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