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최종 업데이트: 2026-04-25 09:45
2025타경72603
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 광적면 우고리 245-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 광적면 우고리 245-3 |
| 소유자 / 채무자 | 최주성 / 최주성 |
| 채권자 | 광적농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
303,467,000
최저가
303,467,000
보증금
30,346,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 303,467,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 212,427,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 148,699,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 303,467,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 212,427,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-21 | 148,699,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-25 | 104,089,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 우고리 245-3 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 426 | 136,000원(108,800원) |
| 토지 | 2 | 우고리 245-4 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 655㎡ (198.14평) | 145,000 | 94,975,000원 |
| 토지 | 3 | 우고리 245-2 | 제한보호구역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,성장...제한보호구역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 532㎡ (160.93평) | 283,000 | 150,556,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 우고리 245-3경량철골조 함석지붕 등 1.경량철골조 함석지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.목조 함석지붕, 4.철파이프조 비닐지붕, 5.철파이프조 비닐지붕 | 단층 / 건조실 | 6 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 10.1㎡(3.06평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 3 | 단층 | 창고 | 7.2㎡(2.18평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 4 | 비닐하우스 | 40㎡(12.1평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 5 | 비닐하우스 5동 | / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 인접 지상과 같이 일부 소재 | |
| 6 | 컨테이너 | 27㎡(8.17평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 양주시 광적면 우고리 소재 ""경기북부권자원순환센타"" 북쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어있음. * 차량 접근은 용이하며, 원거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임. * 각 필지 부정형, 1)남쪽 하향의 완경사로 "전", 2)남쪽 하향의 완경사로 일부 제시외 건물이 소재하나 "전", 3)대체로 평탄한 "나지"임. * 지적도상 맹지이나 토3 남쪽으로 노폭 약 4미터 비포장도로를 통하여 접근하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 경작자인 타인 소유로 탐문조사되어 평가에서 제외하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1985-03-11 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 개명전:최면주 | |
| 2(을3) | 2006-06-19 | 근저당 | 광OOO | 52,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2006-06-21 | 지상권(토지의 전부) | 광OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2006.06.21~2036.06.21만30년 |
| 4(을7) | 2009-12-15 | 근저당 | 광OOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2012-01-16 | 근저당 | 광OOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2012-03-06 | 근저당 | 광OOO | 19,500,000 | 소멸 | |
| 7(갑2) | 2025-01-17 | 소유권이전청구권가등기 | 국OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 8(갑3) | 2025-06-25 | 임의경매 | 광OOO | 114,673,976 | 소멸 | 2025타경72603 |
| 9(갑4) | 2025-09-11 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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