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최종 업데이트: 2026-04-22 23:12
2024타경121532
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 기쁨채 5층 502호
(서울특별시 동작구 사당동 1048-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 17.21㎡ (5.21평)
건물: 28.44㎡ (8.6평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 기쁨채 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영숙외 1명 / 김영숙외 1명 |
| 채권자 | 김보미 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
295,000,000
최저가
188,800,000
보증금
18,880,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 303,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 성북구 김연희 |
| 차순위 입찰가 | 290,507,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-24 | 295,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 236,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-18 | 188,800,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 188,800,000 |
진행 메모
매각 : 303,000,000 원 (102.71%)
(입찰 4 명,매수인:성북구 김연희 / 차순위금액 290,507,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김보미 | 주거용 전부 |
전입: 2020-01-18
확정: 2020-11-09 배당: 2024-12-05 |
286,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 17.02.01 | 28.44㎡(8.6평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 177,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환도로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4호선 사당역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 세장형의 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임. * 북동측으로 로폭 6미터 내외, 남동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임.-본건의 집합건축물대장(전유부 갑)상 위반건축물로 표기되어 있고 위반내용은 주택과-40864호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(지붕층:주거,128.3㎡,판넬/시멘트벽돌)이며, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-02-08 | 소유권보존 | 곽OOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2017-07-28 | 곽춘이,박경규,정은진지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(갑3) | 2017-07-28 | 곽춘이,박경규,정은진지분전부이전 | 강OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 4(을4) | 2022-06-23 | 근저당 | 권OO | 37,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑4) | 2023-02-22 | 강규식지분가압류 | (OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 2023카단803909 |
| 6(을5) | 2023-11-17 | 주택임차권(전부) | 김OO | 286,000,000 | 전입:2021.01.18확정:2020.11.09 | |
| 7(갑5) | 2024-11-07 | 강제경매 | 김OO | 286,000,000 | 소멸 | 2024타경121532 |
관련 문서 (PDF)
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