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최종 업데이트: 2026-04-25 14:51
2023타경86924
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 남면 구암리 137-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 451.00㎡ (136.43평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)선광씨앤지 / (주)선광씨앤지 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2024-03-22 |
감정가
2,129,098,750
최저가
2,129,098,750
보증금
212,909,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 2,147,998,750 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 1,503,599,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 1,052,519,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 2,129,098,750 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 1,490,369,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-15 | 1,043,258,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-19 | 730,281,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)더영테크 | 공장 450.00㎡ |
전입: -
확정: 2023-10-10 배당: - |
50,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)윈윈마스크 | 공장 490.50㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)케이앤앤씨 | 공장 450.00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선호 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재규 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구암리 137-1 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 114 | 133,000원(79,700원) |
| 토지 | 2 | 구암리 137-3 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,소로1...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,소로1류(폭 10m~12m),성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 4㎡ (1.21평) | 133,000 | 532,000원 |
| 토지 | 3 | 구암리 137-9 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 93.25㎡ (28.21평) | 133,000 | 12,402,250원 |
| 토지 | 4 | 구암리 137-7 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 4484㎡ (1356.41평) | 404,000 | 1,811,536,000원 |
| 건물 | 감악산로215번길 211-83 [구암리 137-7 주1동]일반철골구조 판넬경사지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설(제조업소) / 450㎡(136.13평) | 640,000 | 288,000,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구암리 137-7파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | / 창고 | 270 | 70,000원 |
| 2 | 초소 | 1㎡(0.3평) / | 1,400,000 | 매각포함* 철제계단 포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. * 1-3)현황 도로임. 4)남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. * 4)북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 토1-3 을 통하여 인근 도로와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 토1-3)은 지분매각임 * 본건 토지상에 석축 옹벽 및 출입문 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음 * 토4)지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함- 지상에 수개동의 컨테이너 소재하나 철거 및 이동이 용이하고 소유관계가 불분명한 점 등을 고려하여 평가외하였음 * 본건 건물 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임(감정평가서 참조요). * 제시외건물 ㄱ(창고, 파이프조 천막지붕 270㎡)은 임차인 주식회사 더영테크가 축조한 독립된 가설건축물로써, 가설건축물 신고필증을 득하였으므로 매각에서 제외함(2026. 3. 18.자 제출) ☞현황서상 내용: 토4)토지 위에 제시외 컨테이너 여러 동(4~5개)과 철골구조 천막 창고 등이 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수와 현황조사서 상의 간략한 조사내용 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-02-17 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을7) | 2023-02-17 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,716,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:수원새마을금고 |
| 3(을8) | 2023-03-27 | 근저당 | 박OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2023-11-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-12-28 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,483,678,298 | 소멸 | 2023타경86924 |
| 6(갑8) | 2024-02-26 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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