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최종 업데이트: 2026-04-25 14:55
2024타경85119
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 백석읍 가업리 454)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 360.00㎡ (108.9평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 백석읍 가업리 454 |
| 소유자 / 채무자 | 최승희외 1명 / 최승희 |
| 채권자 | 광탄농협 |
| 배당종기일 | 2024-11-13 |
감정가
3,080,200,000
최저가
1,509,298,000
보증금
150,929,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 3,080,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 2,156,140,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 1,509,298,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 1,056,509,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가업리 454 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 2,165 | 609,000원(241,700원) |
| 토지 | 2 | 가업리 453 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 답 602㎡ (182.11평) | 597,000 | 359,394,000원 |
| 토지 | 3 | 가업리 462-14 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가...준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 72㎡ (21.78평) | 458,000 | 32,976,000원 |
| 토지 | 4 | 가업리 450-2 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소...준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역 / 임야 230㎡ (69.58평) | 408,000 | 93,840,000원 |
| 토지 | 5 | 가업리 462-7 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가...준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 임야 514㎡ (155.49평) | 433,000 | 222,562,000원 |
| 토지 | 6 | 가업리 462-20 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 목장용지 59㎡ (17.85평) | 585,000 | 34,515,000원 |
| 토지 | 7 | 가업리 462-21 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 도로 223㎡ (67.46평) | 203,000 | 45,269,000원 |
| 토지 | 8 | 가업리 462-12 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 목장용지 227㎡ (68.67평) | 573,000 | 130,071,000원 |
| 토지 | 9 | 가업리 461 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구...배출시설설치제한지역,성장관리권역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 전 1456㎡ (440.44평) | 573,000 | 834,288,000원 |
| 건물 | 양주산성로800번길 167-47 [가업리 461]철파이프조 스레이트지붕 | 단층 | 창고 / 75㎡(22.69평) | 15,000 | 1,125,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 가업리 461판넬조 | / 창고등 | 40 | |
| 2 | 양주산성로800번길 167-47 [가업리 461]조적조 및 파이프조 | 축사 / 245㎡(74.11평) | 0 | 3,675,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 ‘가업2리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 축사, 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. * 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. * 본건 부정형의 토지로, (1),(2),(6): 전(묵전), 나지 등의 상태임. (3),(5): 임야 등의 상태임. (4): 현황 도로 및 토지임야 등의 상태임. (7): 도로부지임. (8),(9): 동물관련시설 건물 부지, 전 등임. * (1),(2),(4): 북측으로 포장도로에 접함. (3),(6): 도로부지인 (7)에 접함. (5),(8),(9): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토7,8,9)지적도상 맹지임. * 토1,2,4) 일부 도시계획시설 도로 에 저촉되는바 공법상제한의 정도를 고려하여 평가하되 저촉 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음 * 본건 일부 지상에 위치한 소유자 미상의 수목은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음 * 토9) 본건 지상에 소재한 컨테이너 및 이동식화장실은 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외함. * 양주산성로800번길 167-47 [가업리 461]) 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설135.61㎡, 철파이프조 스레이트지붕 단층동물관련시설 67.45㎡ 멸실, 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 103.66㎡ 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설136.32㎡ 평가외 * 토5,8,9) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능 * 제시외건물(ㄱ)은 본건 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 103.66㎡ 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 136.32㎡와 구조 및 면적에 있어 유사한 점이 있으나 동일성을 판단하기가 곤란하여 제시외건물로 평가하였으니, 경매 진행시 유의 하시기 바람.- 본건건물의 제시외 건물은 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 103.66㎡ 철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 136.32㎡ 건물과 구조와 면적에 있어 유사한 점이 있으나 동일성 판단이 곤란하여 제시외 건물로 평가하고, 철파이프조 스레이트지붕 단층동물관련시설103.66㎡철파이프조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 136.32㎡ 건물은 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 채권자는 2025. 10. 23.자로 제시외 건물은 철파이프조 스레이트지붕 단층동물관련시설103.66㎡철파이프조 스레이트지붕 단층동물관련시설136.32㎡건물과 동일하다는 의견서 제출함. * 건1) 건물은 현재 2동만 소재하고 그외의 축사는 멸실된 것으로 보임(공부와 현황이 불일치하고, 건축물대장과 등기부도 불일치함) ☞현황서상 내용:양주산성로800번길 167-47 [가업리 461-1외 2필지], 건1)현황은 8개동의 축사 중 현재 2동만 남아 있는 것으로 보이고 현존 축사 2동도 노후되어 가축사육에 이용되지 않고 공실인 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-02-24 | 소유권이전 | 최OOOOOO | 0 | 대물변제, 각 1/2 | |
| 2(을15) | 2022-02-24 | 근저당 | 광OOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2022-02-24 | 근저당 | 광OOO | 960,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-08-26 | 임의경매 | 광OOO | 880,604,639 | 소멸 | 2024타경85119 |
관련 문서 (PDF)
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