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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경910
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김대광 / 김대광 |
| 채권자 | 병영새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-16 |
감정가
201,095,000
최저가
98,537,000
보증금
9,853,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-23 | 201,095,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 201,095,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 140,767,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 98,537,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 68,976,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구미리 284-8 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 698 | 185,000원(34,900원) |
| 토지 | 2 | 구미리 284-17 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 389㎡ (117.67평) | 185,000 | 71,965,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 두동면 만화리 소재 "충렬공박제상기념관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 있습니다. * 본건 인근까지 차량으로 진입 가능하며 일반적인 교통환경은 보통입니다. * 1) 완경사지에 사다리형 토지이며, 전으로 이용중입니다. 2) 평지에 사다리형 토지이며, 토지임야 상태입니다. * 1) 지적도상 맹지이나, 일련번호(2) 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 2) 지적도상 맹지이나, 타인소유 필지(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 일괄경매 * 토1) 은 현황은 휴경지이며 맹지임(토1번 토지를 경유하여 접근 가능), 토2) 는 맹지이며 타인소유(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능 * 토2) 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 * 본 건 토지(토1,2)는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-10-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2005-12-19 | 근저당 | 병OOOOOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2005-12-19 | 지상권(토지의전부) | 병OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2005.12.09~2035.12.09만30년 |
| 4(갑3) | 2024-11-06 | 가압류 | 국OOO | 100,640,588 | 소멸 | 2024카단973 |
| 5(갑4) | 2025-02-14 | 임의경매 | 병OOOOOO | 384,481,344 | 소멸 | 2025타경910 |
관련 문서 (PDF)
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