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최종 업데이트: 2026-04-26 22:54
2025타경62515
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 베네하임2차 1층 105호
(경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 32.19㎡ (9.74평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 베네하임2차 1층 105호 |
| 소유자 / 채무자 | 유정남 / 유정남 |
| 채권자 | 강진군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
1,014,000,000
최저가
496,860,000
보증금
49,686,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 1,014,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 709,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 496,860,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-18 | 347,802,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유대열 | 점포 105호, 32.19㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 1층 | 23.03.28 | 32.19㎡(9.74평) / 일반음식점(상호: 제주까망) | 811,200,000 |
현황 및 위치
* 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피 스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초 등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재 하여 있는 지역임. * 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. * 인접지대비 등고평탄한 장방형태의 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건 부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약 20-25M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외정도의 포장도로에 각 각 한면이 접하여 있음.
참고사항
* 구분건물로 등재되어 있으나 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점으로 이용중임 * 고양시 일산동구청으로부터 매매대금 완납증명서 및 분양계약서와 토지+건물에 대한 지방세가 과세되었음을 증명하는 사실조회 회신 있음(2025.3.20.자) * 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨 * 외필지 : 식사2도시개발구역5블록2로트
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-09-27 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액 금1,180,270,278원 | |
| 2(을1) | 2023-09-27 | 근저당 | 강OOOOOO | 949,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-03-11 | 임의경매 | 강OOOOOO | 754,576,427 | 소멸 | 2025타경62515 |
| 4(갑4) | 2025-03-18 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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