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최종 업데이트: 2026-04-27 07:33
2025타경1376
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 661-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 223.44㎡ (67.59평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 661-23 |
| 소유자 / 채무자 | 최세라 / 최세라 |
| 채권자 | 안남일 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
754,995,800
최저가
483,198,000
보증금
48,319,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 510,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 용산구 임준수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 754,995,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 603,997,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 483,198,000 |
진행 메모
매각 : 510,100,000 원 (67.56%)
(입찰 1 명,매수인:용산구 임준수)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울주택도시공사(입주자양선희) | 주거용 2층 전부 |
전입: 2023-08-21
확정: 2023-06-27 배당: 2025-06-12 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서울주택도시공사(입주자최혜정) | 주거용 B01호 |
전입: 2023-08-16
확정: 2023-08-03 배당: 2025-06-12 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 염인수 | 주거용 지층 우측 B02호 |
전입: 2019-04-24
확정: 2019-05-07 배당: 2025-07-15 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조윤정 | 주거용 |
전입: 2018-10-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최현웅 | 주거용 |
전입: 2024-08-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최혜정 | 주거용 |
전입: 2023-08-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자조윤정) | 주거용 101호 |
전입: 2018-10-16
확정: 2018-09-20 배당: 2025-07-07 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 661-23 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래...대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 / 대 111㎡ (33.58평) | 6,330,000 | 702,630,000원 |
| 건물 | 1 | 위지상벽돌조평 슬래브 지붕 | 1층 / 주택 | 53 | 244,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 53.19㎡(16.09평) / 288,000원 | 15,318,720 | * 사용승인:1989.07.19* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 3 | 지하1층 | 주택 | 53.19㎡(16.09평) / 288,000원 | 15,318,720 | * 사용승인:1989.07.19* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 난곡로10길 29 [신림동 661-23]알미늄샷시조 등 1.알미늄샷시조, 2.시멘트블럭조, 3.시멘트블럭조, 4.알미늄샷시조, 5.알미늄샷시조, 6.알미늄샷시조, 7.연와조 및 알미늄샷시, 8.알미늄샷시조, 9.시멘트벽돌조 | 지하1층 / 복도 | 45 | 100,000원 |
| 2 | 지하1층 | 창고 | 3.38㎡(1.02평) / 150,000원 | 507,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 발코니 | 3.38㎡(1.02평) / 150,000원 | 507,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 발코니 | 8.1㎡(2.45평) / 100,000원 | 810,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 발코니 | 8.1㎡(2.45평) / 100,000원 | 810,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 발코니 | 6.96㎡(2.11평) / 100,000원 | 696,000 | 매각포함 |
| 7 | 옥탑 | 발코니 | 13㎡(3.93평) / 250,000원 | 3,250,000 | 매각포함 |
| 8 | 옥탑 | 계단실 등 | 10㎡(3.03평) / 100,000원 | 1,000,000 | 매각포함 |
| 9 | 옥탑 | 보일러실 | 1.5㎡(0.45평) / 150,000원 | 225,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. * 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중에 있습니다. * 본건 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 북측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑19) | 2014-10-06 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2014-10-06 | 근저당 | 신OOO | 19,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑28) | 2025-05-20 | 강제경매 | 안OO | 42,667,396 | 소멸 | 2025타경1376 |
관련 문서 (PDF)
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