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최종 업데이트: 2026-04-23 00:52
2025타경2534
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 야동동 326-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 297.41㎡ (89.97평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 야동동 326-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이상진 / 이상진 |
| 채권자 | 삼성카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
488,921,100
최저가
239,572,000
보증금
23,957,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 488,921,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 342,245,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 239,572,000 |
진행 메모
매각 : 245,000,000 원 (50.11%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 이은영)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 변경
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유시열 | 주거용 |
전입: 2018-11-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한성수 | 주거용 |
전입: 2022-09-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 야동동 326-1 / 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 741 | 575,000원(202,500원) |
| 토지 | 2 | 야동동 326-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 72㎡ (21.78평) | 190,000 | 13,680,000원 |
| 건물 | 풀무골로56번길 31-2 [야동동 326-1]경량철골조 및 스라브지붕 | 1층 | 주택 및 창고 / 150.41㎡(45.5평) | 210,000 | 31,586,100원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 야동동 326-1판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철파이프조 차광막지붕, 3.판넬조 차광막지붕 | 단층 / 창고 | 40 | 180,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 66㎡(19.97평) / 80,000원 | 5,280,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 20㎡(6.05평) / 60,000원 | 1,200,000 | 매각포함 |
| 4 | 풀무골로56번길 31-2 [야동동 326-1]판넬조 판넬지붕 등 4.판넬조 판넬지붕, 5.벽돌조 천막지붕 | 단층 | 보일러실 / 6㎡(1.82평) | 150,000 | 900,000원 |
| 5 | 테라스 | 15㎡(4.54평) / 200,000원 | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로 주변환경은 보통임. * 본건까지 차량통행이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. * 본건은 부정형의 평지로서 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함 * 본건 토지 지목은 전이나 버섯재배사(현황 주택 및 창고) 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임 현황조사보고서에 의하면 지상소재 제시외 건물1~3 중 1동(제시외건물2)지붕이 뜯어진 상태라고 함 * 본 건물 대장상 용도는 버섯재배사이나 현황은 주택 및 창고로 이용중이며, "건축법 제19조 용도변경"으로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-10-22 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2001-09-12 | 근저당 | 금OOO | 195,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-12-19 | 가압류 | 삼OOOOOO | 26,992,512 | 소멸 | 2024카단51215 |
| 4(갑7) | 2024-12-30 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 12,335,604 | 소멸 | 2024카단202 |
| 5(갑8) | 2025-02-26 | 가압류 | 현OOOOOOO | 57,083,701 | 소멸 | 2025카단100591 |
| 6(갑9) | 2025-05-19 | 강제경매 | 삼OOOOOO | 28,253,859 | 소멸 | 2025타경2534, 삼성카드 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 7(갑10) | 2025-08-08 | 가압류 | 현OOOOOO | 59,504,404 | 소멸 | 2025카단103353 |
관련 문서 (PDF)
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