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최종 업데이트: 2026-05-05 17:02
2025타경4387
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)커피앤아지 / 농업회사법인(주)커피앤아지 |
| 채권자 | 일산농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
997,992,000
최저가
489,016,000
보증금
48,901,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 640,542,540원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 양보람 외1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 997,992,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 698,594,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 489,016,000 |
진행 메모
매각 : 640,542,540 원 (64.18%)
(입찰 1 명,매수인:양보람 외1)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)보리(박인순) | 주거및영업용 33.0000 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 양현모 | 주거및영업용 |
전입: 2020-03-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내곡동 191-17 | 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,가축사육제한...과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역,농업진흥구역 / 답 1992㎡ (602.58평) | 501,000 | 997,992,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지가 소재하고 농가주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(대곡역, 곡산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 비닐하우스 카페 부지로 이용하였으나 기준시점 현재 운영하지 않는 것으로 탐문조사 됨. * 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접해있고, 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접해있음.
참고사항
* 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 * 지목 "답"이나 현황 "전" 등으로 이용중 ☞현황서상 내용: 본건 토지는 답이나, 현황은 비닐하우스(커피나무 재배) 현태 건물의 대지로 활용중임. 건물 출입구에 `농업회사법인(주) COFFEE&아지`라는 간판이 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2019-08-30 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:850,000,000 | |
| 2(을20) | 2019-08-30 | 근저당 | 일OOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2020-01-08 | 근저당 | 일OOO | 72,000,000 | 소멸 | |
| 4(을22) | 2023-08-03 | 근저당 | 일OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-11-22 | 가압류 | 농OOOOOOOOO | 49,434,151 | 소멸 | 2024카단768 |
| 6(갑9) | 2025-02-10 | 압류 | 고OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-08-04 | 임의경매 | 일OOO | 460,391,413 | 소멸 | 2025타경4387 |
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