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최종 업데이트: 2026-04-22 23:13
2025타경1505
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 서초구 방배로30길 95, 동산빌라 3층 302호
(서울특별시 서초구 방배동 845-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급99평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 240.83㎡ (72.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서초구 방배로30길 95, 동산빌라 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 김우철 / 김우철 |
| 채권자 | 웰릭스에프앤아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
2,800,000,000
최저가
2,240,000,000
보증금
224,000,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,301,070,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서초구 이동영 외 1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 2,800,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 2,240,000,000 |
진행 메모
매각 : 2,301,070,900 원 (82.18%)
(입찰 1 명,매수인:서초구 이동영 외 1)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 95.12.12 | 240.83㎡(72.85평)[공급99평] / 연립주택 | 840,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 ‘방배중학교’남측 인근에 소재하는 통칭 ‘동산빌라’ 제3층 제302호로서, 주위환경은 고급 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 음식점, 카페, 각종 근린생활시설, 서리풀공원 등이 소재하는 환경임. * 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 내방역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 본건 토지는 2필지 일단으로 가장형 완경사지로서 연립주택 건부지로 이용중임. * 본건 토지는 남측으로 약 7~8m 내외의 포장도로에 접해있음.
참고사항
* 방배동 845-9) 대 562㎡ (갑구 8번 김우철 지분 8분의 1 전부) * 방배동 845-10) 대 566.1㎡ (갑구 7번 김우철 지분 8분의 1 전부) ▶방배동 845-9,845-10(대지 지분 합계 141.01/1128.1) * 일괄매각 * 외필지 :방배동845-10 * 본건의 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어 있지 않으나 본건이 소재하는 토지인 방배동 845-9): 562㎡, 방배동 845-10): 566.1㎡ 중 김우철 지분이 8분의 1을 소유하고 있으며 이를 집합건물의 대지권 면적으로 집합건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-06-05 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:910,000,000 | |
| 2(을17) | 2024-05-16 | 근저당 | 웰OOOOOOOOOOOO | 2,292,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:우리누리새마을금고 |
| 3(갑5) | 2025-05-22 | 임의경매 | 웰OOOOOOOOOOOO | 1,970,329,835 | 소멸 | 2025타경1505 |
| 4(갑6) | 2025-05-29 | 압류 | 서OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2025-07-30 | 가압류 | 신OOOOOO | 141,773,815 | 소멸 | 2025카단818742 |
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