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최종 업데이트: 2026-04-27 11:51
2025타경63173
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 적성면 장현리 산59)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 적성면 장현리 산59 |
| 소유자 / 채무자 | 강경수 / 강경수 |
| 채권자 | 고양축협 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
555,366,000
최저가
272,129,000
보증금
27,212,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 555,366,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 388,756,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 272,129,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 190,490,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장현리 산59 | 군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토석채취제한...군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토석채취제한지역,준보전산지,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 39669㎡ (11999.87평) | 14,000 | 555,366,000원 |
현황 및 위치
==== 2025타경2541(중복) ==== * 본건은 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 통칭 "장현2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 단독주택, 창고등이 소재함. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 고려 제반 대중 교통상황은 불편함. * 본건은 부정형의 급경사 토지로서 현황 "자연림" 상태로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
* 현황은 자연림임. * 맹지임 * 본건은 토지이용계획확인서상 둘이상의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 걸쳐 있으나 생산관리지역에 속한 부분의 면적비율이 현저하게 낮아(개별공시지가 정보체계상 전체 39,669㎡ 중 농림지역부분 38.279㎡, 생산관리지역부분 1,390㎡로 약3.5%) 가격형성에 미치는 영향이 미미한 바 전체 농림지역을 기준으로 생산관리지역부분을 감안하여 평가하였음. * 본건 임지상에 소재하는 입목은 거래관행등을 고려 임지평가에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2014-03-12 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 169,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:통조림가공수산업협동조합 |
| 3(을10) | 2014-03-12 | 지상권(토지의전부) | 통OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.03.12~2044.03.12만30년 |
| 4(을11) | 2017-03-17 | 근저당 | 고OOO | 112,800,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2022-02-22 | 근저당 | 신OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-02-06 | 가압류 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단28 |
| 7(갑6) | 2025-05-19 | 임의경매 | 수OOOOOOOOO | 134,321,123 | 소멸 | 2025타경2541 |
| 8(갑7) | 2025-05-20 | 임의경매 | 고OOO | 218,109,371 | 소멸 | 2025타경63173 |
| 9(갑8) | 2025-06-23 | 가압류 | 농OOO | 83,290,745 | 소멸 | 2025카단814310 |
| 10(갑9) | 2025-06-23 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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