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최종 업데이트: 2026-04-27 11:53
2025타경63280
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 적성면 자장리 산100)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 적성면 자장리 산100 |
| 소유자 / 채무자 | 이소광 / 이소광 |
| 채권자 | 고한규 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
794,239,740
최저가
132,317,000
보증금
13,231,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 551,090,540 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 385,763,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 270,034,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 189,024,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 132,317,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 자장리 산100 / 제한보호구역(전방지역:25km),보전산지,공익용산지,준보전산지,토지거...제한보호구역(전방지역:25km),보전산지,공익용산지,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,생산관리지역,보전관리지역 | 16,121 | 49,000원(14,600원) |
| 토지 | 2 | 자장리 산100-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 80.9㎡ (24.47평) | 42,000 | 3,397,800원 |
| 토지 | 3 | 자장리 산100-2 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 21.2㎡ (6.41평) | 42,000 | 890,400원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 "답곡교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 야산 등이 소재하는 마을 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편함. * 일대의 지세는 남서하향 지대이며 부정형 완경사(토1), 정방형 완경사(토2,3)의 토지로서 지적경계 없이 분묘부지로 이용중임. * 1)남동측 인접 토지(동소 산100-3)를 이용하여 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 2,3)은 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,3) 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 공원 묘지 형태로 조성된 임야임 * 토1)입구에 매각 제외 소형 컨테이너 1동 소재 * 토2,3) 맹지이며 지적 경계없이 분묘부지로 이용중임 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 대상 토지 지상에 조경수 등 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑69) | 2024-01-05 | 갑구1,15번이소광지분가압류 | 고OO | 570,780,483 | 소멸 | 말소기준등기2023카단12639 |
| 2(갑72) | 2025-05-28 | 갑구1,15번이소광지분강제경매 | 고OO | 694,819,682 | 소멸 | 2025타경63280, 고한규 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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