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최종 업데이트: 2026-04-23 00:57
2025타경63411
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우수건설 외 2명 / 송안나 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
5,378,904,000
최저가
2,635,663,000
보증금
263,566,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 5,378,904,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 3,765,233,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 2,635,663,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉암리 390-1 / 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 4,910 | 330,000원(96,900원) |
| 토지 | 2 | 봉암리 390-2 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1475㎡ (446.19평) | 334,000 | 492,650,000원 |
| 토지 | 3 | 봉암리 391-18 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 4927㎡ (1490.42평) | 641,000 | 3,158,207,000원 |
| 토지 | 4 | 봉암리 391-19 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 271㎡ (81.98평) | 341,000 | 92,411,000원 |
| 토지 | 5 | 봉암리 391-21 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 72㎡ (21.78평) | 213,000 | 15,336,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. * 1)본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 2)본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 3)본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 4)본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반대중 교통상황은 보통입니다. 5)본건이 현황 도로로, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. * 1,2,4)부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다 3)부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다. 5)부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다. * 1,2,4)지적상 맹지입니다 3)본건 남측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)본건이 현황 도로 등입니다
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4) 지적상 맹지임 * 토3) 지목 임야이나 현황은 건축허가지(2021-파주읍-신축신고-36)로 , 건축허가 승계 가능 여부 확인요, 지상 소재 폐 컨테이너 평가 및 매각 제외 * 토5) 지목 임야이나 현황 일부는 도로, 일부는 공사용 펜스가 설치된 토지임 * 토1,2,4)지상에 소유자 미상의 자연림이 소재하나 평가목적, 거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 입목에 대한 별도의 평가 없이 토지의 가치를 산정하였으니 업무진행시 참고 바람 * 토1,2,4)현황 자연림 등으로 이용 중으로 산림이 울창하며 임야의 특성상 인접 토지 경계선상이나 육안으로 판별하기 어려워 별도의 군사시설 및 제시외물건이 소재할 수 있는 바, 업무 진행시 확인 바람
전문가 코멘트
☞ 토3) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-09 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:1,993,000,000 | |
| 2(을6) | 2024-01-19 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 4,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:계양신용협동조합 |
| 3(을7) | 2024-01-19 | 지상권(토지의전부) | 계OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.01.19~2054.01.1930년 |
| 4(갑2) | 2024-08-30 | 가압류 | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단109817 |
| 5(갑3) | 2024-10-10 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 2024카단111428 |
| 6(갑5) | 2025-03-12 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-04-30 | 압류 | 인OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-06-17 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 4,252,222,987 | 소멸 | 2025타경63411 |
| 9(갑8) | 2025-06-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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