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최종 업데이트: 2026-04-27 12:02
2025타경64035
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17 |
| 소유자 / 채무자 | 김사묵외 1명 / 정홍용 |
| 채권자 | 서울시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-11-21 |
감정가
3,033,296,000
최저가
1,040,421,000
보증금
104,042,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 3,033,296,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 2,123,307,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,486,315,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 1,040,421,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 당동리 136-17 / 절대보호구역,상대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,...절대보호구역,상대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,도시지역,하수처리구역 | 1,672 | 798,000원(311,600원) |
| 토지 | 2 | 당동리 136-16 | 절대보호구역,상대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,...절대보호구역,상대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,도시지역,하수처리구역 / 임야 1517㎡ (458.89평) | 1,120,000 | 1,699,040,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ‘파주고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근에는 단독주택, 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. * 1)지적 및 현황 맹지, 2)본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장, 원거리에 문산역(지하철-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 편리시 됨. * 대체로 북서층 햐항 완경사진 사다리형 토지로 자연림 상태임. * 1)지적 및 현황 맹지임. 2)북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 맹지임 * 토지) 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함 * 본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-04-08 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 2(을6) | 2022-06-15 | 근저당 | 서OOOOOO | 1,235,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2022-06-15 | 지상권(토지의전부) | 서OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.06.15~2052.06.1530년 |
| 4(갑4) | 2025-03-10 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-08-28 | 임의경매 | 서OOOOOO | 1,022,915,173 | 소멸 | 2025타경64035 |
관련 문서 (PDF)
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