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최종 업데이트: 2026-05-05 17:15
2022타경4799
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4559.31㎡ (1379.19평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)제이앤팩코리아 / (주)제이앤팩코리아 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:진접농협) 외 1 |
| 배당종기일 | 2022-12-26 |
감정가
7,285,568,020
최저가
5,099,900,000
보증금
509,990,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,318,889,009원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 파주시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 5,279,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-22 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-08-23 | 6,376,372,610 | 변경 |
| (진행) | 2023-11-01 | 6,623,812,610 | 변경 |
| (진행) | 2024-05-01 | 6,767,042,610 | 변경 |
| (진행) | 2024-07-10 | 6,767,042,610 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-01 | 6,767,042,610 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-12 | 4,736,930,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-17 | 3,315,851,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 7,285,568,020 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 5,099,900,000 |
진행 메모
매각 : 5,318,889,009 원 (73.01%)
(입찰 2 명,매수인:파주시 (주)종이나라 / 차순위금액 5,279,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.22 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
대금납부 2026.04.30 / 배당기일 2026.06.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)뉴에코팩 | 공장 나동 496평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김판준 | 공장 가동 330평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김혁래 | 공장(종이나라) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김형순 | 공장 다동 중 일부 395㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2023-01-18 |
20,000,000
월 1,600,000
|
0 | 있음 |
| 남궁현석 | 공장 다동1층 264평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이석한 | 공장 다동 825평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정경준 | 공장 나동 495평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 현패키지(주) | 공장 825평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 창만리 492-3 / 제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 6,610 | 678,000원(219,300원) |
| 토지 | 2 | 창만리 492-5 | 제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 34.39㎡ (10.4평) | 224,000 | 7,703,360원 |
| 토지 | 3 | 창만리 492-9 | 제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 470.61㎡ (142.36평) | 224,000 | 105,416,640원 |
| 건물 | 1 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제가동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 공장 및 기숙사,사무실등 | 994 | 814,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 및 기숙사,사무실등 | 277.76㎡(84.02평) / 857,000원 | 238,040,320 | * 사용승인:2020.01.03 |
| 3 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제나동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 등 / 496㎡(150.04평) | 985,000 | 488,560,000원 |
| 4 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제다동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 등 / 824㎡(249.26평) | 985,000 | 811,640,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 창만리 492-3 | / 소나무 24주 외 | 0 | |
| 2 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제가동]철골조 천막지붕 등 2.철골조 천막지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 기계실 / 7.5㎡(2.27평) | 30,000 | 225,000원 | |
| 3 | 휴게실 | 7.5㎡(2.27평) / 46,000원 | 345,000 | 매각포함 | |
| 4 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제나동]쇠파이프조 | 단층 | 창고 / 1512㎡(457.38평) | 120,000 | 181,440,000원 |
| 5 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제다동]쇠파이프조 | 단층 | 창고 / 440㎡(133.1평) | 150,000 | 66,000,000원 |
| 기계기구 | 보광로 1336-43 [창만리 492-3 제가동] | 기계기구 | / 82,124,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "창만1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변환경은 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 전답 등이 혼재되어 있는 지대임 * 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통시됨. * 건부지 및 도로로 이용 중임. * 본건 토지 중 도로인 토2,3을 통하여 토1인 건부지로 차량통행이 가능함
참고사항
* 일괄매각. * 토2,3)지분매각이고 도로로 이용중임. * 감정평가서상 제시외 건물, 제시외 수목, 제시외 기계 매각에 포함. * 토1)토지의 건물(나,다동)뒷편에 진지(참호)3개가 소재하고 훼손없이 잘 보존됨. ☞1회차 현황서상 내용: 토1)토지상에 건1-4)공장건물이 `ㄷ`자 형태로 있는데, 나동 앞과 가,다동 사이에 제시외 가설건축물이 소재하고, 다동 앞으로 식당으로 이용하는 제시외 판넬조 가설건축물이 소재하며, 다동 옆으로 임차인 김혁래(종이나라)의 소유인 제시외 천막조 가설건축물이 있으며, 배선시설과 통신시설이 소재함. 참여자에 의하면, 건4)공장건물(다동) 옆 토1)토지에 임차인으로 조사한 김혁래(종이나라)가 천막조 가설건축물을 건축하여 공장을 운영하고 있다며 위 가설건축물은 김혁래 소유라고 진술함. 현재 칼라박스를 제조하는 공정이 진행중이며, 기계기구들의 정확한 제원을 알 수 없어, 공장저당법상 기계기구목록 전부가 소재하는지 여부는 확인해 줄수 없다고 함. 건1,2)1층은 공장으로 이용중이고 2층은 사무실 등으로 이용중이라고 참여자가 진술함. 건3,4)건물은 공장으로 이용중인데, 건4(다동) 건물은 작업공정에 맞춰 3군데로 구분하여 이용중이라고 참여자가 진술함 ☞3회차 현황서상 내용: 토1)의 건물(나,다동) 뒷편에 진지(참호) 3개(가장자리 2개, 중앙에 1개)가 소재하고 있으며 훼손됨이 없이 잘 보존되어 있고, 인접 토지는 일부 밭으로 이용하고 있음.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-01-14 | 소유권보존 | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-04-26 | 근저당 | 농OOOOOOO | 4,257,600,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:진접농업협동조합 |
| 3(갑4) | 2022-05-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2022-08-08 | 가압류 | (OOOOOO | 318,939,134 | 소멸 | 2022카단535 |
| 5(갑6) | 2022-09-01 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2022-09-26 | 가압류 | (OOOOOOO | 194,047,253 | 소멸 | 2022카단102423 |
| 7(갑8) | 2022-09-27 | 가압류 | 기OOOOO | 404,000,000 | 소멸 | 2022카단102454 |
| 8(갑9) | 2022-10-07 | 가압류 | (OOOO | 6,600,000 | 소멸 | 2022카단52578 |
| 9(갑10) | 2022-10-07 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 3,676,548,053 | 소멸 | 2022타경4799 |
| 10(갑11) | 2022-10-17 | 강제경매 | (OOOOOO | 308,939,134 | 소멸 | 2022타경4966 |
| 11(갑12) | 2022-10-28 | 가압류 | 중OOOOO | 52,725,466 | 소멸 | 2022카단83 |
| 12(갑13) | 2022-11-03 | 가압류 | 김OO | 70,150,800 | 소멸 | 2022카단673 |
| 13(갑14) | 2022-12-06 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 48,764,061 | 소멸 | 2022카단103159 |
| 14(갑19) | 2023-08-01 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 36,571,909 | 소멸 | 2023카단102579 |
| 15(갑23) | 2025-03-13 | 가압류 | 근OOOOO | 167,677,730 | 소멸 | 2025카단101058 |
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