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최종 업데이트: 2026-04-23 05:12
2024타경8863
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 수현프리모 비동 4층 402호
(경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 42.58㎡ (12.88평)
건물: 55.91㎡ (16.91평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 수현프리모 비동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용득,강창명 / 강창명 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
418,000,000
최저가
292,600,000
보증금
29,260,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-12 | 418,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-17 | 292,600,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-11 | 292,600,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강창명 | 주거용 |
전입: 2024-12-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 23.06.08 | 55.91㎡(16.91평) / 주거용 | 250,800,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 “고양동산 고등학교” 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. * 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. * 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 토지별도등기 있음(근저당설정 등기) * 테라스 및 다락 등 되어 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-08-07 | 소유권보존 | 강OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2023-09-21 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 2,616,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서울서부신용협동조합 |
| 3(을2) | 2023-09-21 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 2,328,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-12-04 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 4,279,909,231 | 소멸 | 2024타경8863 |
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