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최종 업데이트: 2026-04-23 05:13
2024타경63686
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 내유동 672-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 328.25㎡ (99.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-16 |
| 소유자 / 채무자 | 이○○ / 이○○ |
| 채권자 | 서서울신협 |
| 배당종기일 | 2024-06-10 |
감정가
717,539,200
최저가
246,116,000
보증금
24,611,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-04 | 717,539,200 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-22 | 502,277,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-04-09 | 502,277,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-23 | 502,277,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 502,277,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 351,594,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-11 | 246,116,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내유동 672-16내○○ / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,가축...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,제한보호구역(전방지역:25km) | 157 | 1,310,000원(888,900원) |
| 토지 | 2 | 내유동 672-84내○○ | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,가축...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,제한보호구역(전방지역:25km) / 전 112㎡ (33.88평) | 1,340,000 | 150,080,000원 |
| 토지 | 3 | 내유동 672-87내○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,과밀억제권역,계획관리지역,...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,과밀억제권역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 38㎡ (11.5평) | 1,340,000 | 50,920,000원 |
| 토지 | 4 | 내유동 672-88내○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 19㎡ (5.75평) | 1,310,000 | 24,890,000원 |
| 건물 | 1 | 내유동 672-84외 1필지내○○철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) | 1층 / 단독주택 | 75 | 960,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 43.58㎡(13.18평) / 960,000원 | 41,836,800 | |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 42.83㎡(12.96평) / 960,000원 | 41,116,800 | |
| 4 | 옥탑 | 단독주택 | 31.08㎡(9.4평) / 480,000원 | 14,918,400 | * 연면적제외 |
| 5 | 내유동 672-16외 1필지내○○철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) | 1층 | 단독주택 / 42.12㎡(12.74평) | 960,000 | 40,435,200원 |
| 6 | 2층 | 단독주택 | 50.43㎡(15.26평) / 960,000원 | 48,412,800 | |
| 7 | 3층 | 단독주택 | 46.83㎡(14.17평) / 960,000원 | 44,956,800 | |
| 8 | 옥탑 | 단독주택 | 29.63㎡(8.96평) / 480,000원 | 14,222,400 | * 연면적제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. * 1,4)2필 일단의 자루형 토지로 단독주택 건축 중 중단된 상태, 2,3)2필 일단의 사다리형 토지로 단독주택 건축 중 중단된 상태임. * 본건 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1-4)는 건축허가를 득하고 신축중인 건물의 건부지로 이용중임 * 건1-8)은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 득하지 못함 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [토1-4]은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-09-15 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-09-25 | 근저당 | 서OOOO | 1,042,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-10-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-11-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-02-22 | 임의경매 | 서OOOO | 868,657,752 | 소멸 | 2024타경63686 |