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최종 업데이트: 2026-04-22 23:15
2025타경102253
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 서초구 내곡동 1-593)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 356.99㎡ (107.99평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 |
| 소유자 / 채무자 | 박상창 / 박상창외1명 |
| 채권자 | 상상인저축은행외4명 |
| 배당종기일 | 2025-06-27 |
감정가
1,975,352,600
최저가
1,264,226,000
보증금
126,422,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-27 | 1,975,352,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,975,352,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 1,580,282,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 1,264,226,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 1,011,381,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)버드핸드 | 점포 302호 |
전입: -
확정: 2022-01-19 배당: 2025-04-14 |
70,000,000
월 7,600,000
|
0 | 없음 |
| (주)서울스토리(현상호:신사모소리) | 점포 103호 |
전입: -
확정: 2025-06-13 배당: 2025-06-11 |
50,000,000
월 6,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)해안건축 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김종우 | 점포 1층 101호(구르메) |
전입: -
확정: - 배당: - |
70,000,000
월 5,000,000
|
0 | 있음 |
| 정용춘 | 점포 102호(호보식당) |
전입: -
확정: - 배당: - |
84,000,000
월 8,500,000
|
0 | 없음 |
| 홍창도시개발(주) | 점포 비101호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내곡동 1-593 / 비행안전제6구역(전술),대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m...비행안전제6구역(전술),대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m),개발제한구역,도시지역,과밀억제권역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,도시자연공원구역 | 899 | 695,000원(607,500원) |
| 토지 | 2 | 내곡동 1-602 | 비행안전제6구역(전술),대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m...비행안전제6구역(전술),대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m),개발제한구역,도시지역,과밀억제권역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,도시자연공원구역 / 전 1854㎡ (560.84평) | 695,000 | 1,288,530,000원 |
| 건물 | 1 | 신흥말길 130-4 [내곡동 1-593외 1필지]철골 세멘부럭조 단열판넬지붕 | 1층 / 창고 | 125 | 320,000원 |
| 2 | 1층 | 관리실 | 35.01㎡(10.59평) / 400,000원 | 14,004,000 | * 사용승인:1974.04.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신흥말길 130-4 [내곡동 1-593외 1필지] 등 3.플라스틱판넬조 | 단층 / 재배사(비닐하우스) | 160 | 30,000원 |
| 2 | 창고 - 비닐하우스내 컨테이너박스 | 35㎡(10.59평) / 80,000원 | 2,800,000 | 매각포함 | |
| 3 | 간이화장실 | 1㎡(0.3평) / | 100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 서초구 내곡동에 소재하는 "분당-내곡간도시고속화도로 내곡IC" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 창고, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임. * 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. * 부정형토지로서 기준시점 현재 휴경지 및 일부 창고부지 등으로 이용중임. * 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지(1-1138번지)를 통해 도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건1)는 현황 철골조 창고로 이용중이며 건2)는 현황 벽돌조임. * 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(1-1138번지)를 통해 도로에 접하고 있음(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-01-29 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2020-05-13 | 근저당 | 송OOOOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2022-12-09 | 근저당 | 송OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2024-02-02 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2024-05-16 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOO | 13,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(을14) | 2024-07-09 | 근저당 | 길OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 7(을15) | 2025-01-17 | 근저당 | 안OO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 8(을16) | 2025-01-17 | 근저당 | 안OO | 910,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑5) | 2025-01-21 | 가압류 | 신OOOOOO | 19,399,152 | 소멸 | 2025카단801680 |
| 10(갑6) | 2025-04-15 | 임의경매 | 상OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 11,000,000,000 | 소멸 | 2025타경102664 |
관련 문서 (PDF)
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