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최종 업데이트: 2026-04-22 17:36
2025타경132
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 519.70㎡ (157.21평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김순자 / 김순자 |
| 채권자 | 이선미 외2 |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
1,064,338,000
최저가
381,459,000
보증금
38,145,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 501,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 노승완 |
| 차순위 입찰가 | 470,000,700원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-18 | 1,064,338,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-30 | 851,470,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 681,176,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 544,941,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 381,459,000 |
진행 메모
매각 : 501,110,000 원 (47.08%)
(입찰 7 명,매수인:노승완 / 차순위금액 470,000,700원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.13
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ULZIITOGTOKHBAYANDALAI | 주거용 401호 |
전입: 2024-03-01
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 김정욱 | 주거용 3층 15㎡ (306호) |
전입: 2024-02-05
확정: - 배당: 2025-03-24 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김현국 | 주거용 405호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 325,000
|
0 | 없음 |
| 노예린 | 주거용 4층 20㎡(406호) |
전입: 2023-03-27
확정: 2025-03-12 배당: 2025-03-13 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박진혁 | 주거용 3층 20㎡(301호) |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27 배당: 2025-04-04 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손상준 | 주거용 3층 20㎡(302호) |
전입: -
확정: 2022-01-26 배당: 2025-03-25 |
5,000,000
월 320,000
|
0 | - |
| 신중일 | 주거용 2층 20㎡(206호) |
전입: 2021-02-17
확정: 2021-02-17 배당: 2025-03-14 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신채호 | 주거용 1층 20㎡(102호) |
전입: 2023-02-15
확정: 2023-02-15 배당: 2025-03-26 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 안정은 | 주거용 207호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-27 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 안지원 | 주거용 4층 20㎡(403호) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
5,000,000
월 250,000
|
0 | - |
| 엄채주 | 주거용 4층 407호(19㎡) |
전입: 2024-05-14
확정: - 배당: 2025-04-02 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이경재 | 주거용 305호 |
전입: 2021-08-11
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이재천 | 주거용 1층 20㎡(101호) |
전입: 2021-08-27
확정: - 배당: 2025-03-27 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정환 | 주거용 5층 89.96㎡(501호) |
전입: 2017-02-06
확정: - 배당: 2025-03-24 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정우철 | 주거용 202호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 정의준 | 주거용 3층 19㎡(307호) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-21 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 주지훈 | 주거용 4층 20㎡(402호) |
전입: 2024-01-18
확정: 2024-01-19 배당: 2025-04-02 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 채민호 | 주거용 3층 20㎡(303호) |
전입: 2021-05-04
확정: 2023-12-06 배당: 2025-03-11 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한승찬 | 주거용 2층 20㎡(201호) |
전입: 2024-08-26
확정: - 배당: 2025-04-02 |
3,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 한지호 | 주거용 |
전입: 2024-02-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 허남주 | 주거용 2층 19㎡(205호) |
전입: 2024-03-22
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대내동 4-5 / 상대보호구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | 217 | 1,620,000원(1,069,000원) |
| 토지 | 2 | 대내동 4-13 | 상대보호구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 61.5㎡ (18.6평) | 1,620,000 | 99,630,000원 |
| 건물 | 1 | 월영북14길 21 [대내동 4-5외 1필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 고시원 및 단독주택 | 57 | 1,210,000원 |
| 2 | 2층 | 고시원 및 단독주택 | 119.81㎡(36.24평) / 1,210,000원 | 144,970,100 | * 사용승인:2012.08.22* 전기온수보일러설비 |
| 3 | 3층 | 고시원 및 단독주택 | 119.81㎡(36.24평) / 1,210,000원 | 144,970,100 | * 사용승인:2012.08.22* 전기온수보일러설비 |
| 4 | 4층 | 고시원 및 단독주택 | 119.81㎡(36.24평) / 1,210,000원 | 144,970,100 | * 사용승인:2012.08.22* 전기온수보일러설비 |
| 5 | 5층 | 고시원 및 단독주택 | 89.96㎡(27.21평) / 1,210,000원 | 108,851,600 | * 사용승인:2012.08.22 |
| 제시외건물 | 1 | 월영북14길 21 [대내동 4-5외 1필지]새시조판넬지붕 등 1.새시조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.철근콘크리트조슬래브지붕 | 5층 / 창고등 | 14 | 120,000원 |
| 2 | 옥상 | 보일러실 | 3㎡(0.91평) / 50,000원 | 150,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 계단실 | 4.6㎡(1.39평) / 646,000원 | 2,971,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. * 남동측 동일인 소유의 토지 (5-4,5-8번지)을 통하여 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. * 일단지로서, 북동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 일반건축물대장상 근린생활시설(고시원)이나, 현황 각 각의 호실이 부여된 원룸으로 이용중임. ☞현황서상 내용: 지상에 본건 건물 및 종물,부합물,태양광시설 등이 소재함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-09-03 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-09-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2021-08-27 | 전세권(1층 101호) | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.08.25~2023.08.24 |
| 4(을8) | 2023-03-02 | 전세권(3층 301호) | 박OO | 40,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.02.25~2025.02.24 |
| 5(을10) | 2023-10-24 | 전세권(건물 중 5층 전부) | 이OO | 135,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.10.20~2025.10.19 |
| 6(갑2) | 2025-01-21 | 강제경매 | 이OOOOOO | 43,382,250 | 소멸 | 2025타경132 |
| 7(갑3) | 2025-01-21 | 강제경매 | 김OO | 40,907,397 | 소멸 | 2025타경118 |
| 8(갑4) | 2025-02-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑5) | 2025-05-14 | 임의경매 | 농OOO | 361,557,499 | 소멸 | 2025타경220 |
| 10(갑6) | 2025-05-23 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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