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최종 업데이트: 2026-04-23 05:18
2025타경3117
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 일산두산위브더제니스 104동 38층 3801호
(경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급49평형] |
| 면적 |
토지: 21.81㎡ (6.6평)
건물: 120.78㎡ (36.54평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 일산두산위브더제니스 104동 38층 3801호 |
| 소유자 / 채무자 | 안진우 / 안진우 |
| 채권자 | (주)우신레미콘 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
747,000,000
최저가
522,900,000
보증금
52,290,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 584,155,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 김포시 이용주 |
| 차순위 입찰가 | 558,322,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 747,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 522,900,000 |
진행 메모
매각 : 584,155,000 원 (78.2%)
(입찰 5 명,매수인:김포시 이용주 / 차순위금액 558,322,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서나애 | 주거용 전부 |
전입: 2019-11-29
확정: 2019-12-02 배당: 2023-11-22 |
430,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양지태 | 주거용 3801호 전부 |
전입: 2024-09-09
확정: 2024-09-09 배당: 2025-08-04 |
20,000,000
월 2,200,000
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-11-29
확정: 2019-12-02 배당: 2025-09-08 |
430,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 57층중 38층 | 13.04.26 | 120.782㎡(36.54평)[공급49평] / 주거용 | 448,200,000 | * 열병합에 의한 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 탄현역 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. * 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. * 인접지와 등고평탄한 부정형의 주상용 건부지입니다. * 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-11-28 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | 거래가액:882,000,000원 | |
| 2(을1) | 2019-11-28 | 근저당 | 우OOOOOOO | 443,300,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-11-22 | 주택임차권(전부) | 서OO | 430,000,000 | 소멸 | 전입:2019.11.29확정:2019.12.021차보:400,000,000원, 2차확:2021. 10. 05. |
| 4(갑3) | 2024-05-29 | 가압류 | (OOOOOOO | 25,569,030 | 소멸 | 2024카단366 |
| 5(갑4) | 2024-09-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-01-15 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-01-21 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-02-04 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-03-19 | 가압류 | 삼OOOOOO | 24,617,274 | 소멸 | 2025카단101019 |
| 10(갑9) | 2025-04-04 | 가압류 | 현OOOOOO | 15,291,126 | 소멸 | 2025카단101470 |
| 11(갑10) | 2025-04-11 | 가압류 | 롯OOOOOO | 31,343,848 | 소멸 | 2025카단101612 |
| 12(갑11) | 2025-06-12 | 강제경매 | (OOOOOOO | 26,720,687 | 소멸 | 2025타경3117 |
| 13(갑12) | 2025-07-23 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑13) | 2025-08-20 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 397,769,243 | 소멸 | 2025타경63973, 양도인:우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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