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최종 업데이트: 2026-04-22 23:17
2025타경102364
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 대방동 381-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 642.90㎡ (194.48평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 대방동 381-38 |
| 소유자 / 채무자 | 김나연 / 김나연 |
| 채권자 | (주)에스피엔피엘대부 |
| 배당종기일 | 2025-06-20 |
감정가
4,428,888,600
최저가
2,834,488,000
보증금
283,448,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 4,428,888,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 3,543,110,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 2,834,488,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영수 | 주거용 2층문패상 308호 |
전입: 2024-02-26
확정: 2024-04-26 배당: 2025-03-26 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김나현 | 주거용 b107호 |
전입: 2023-10-25
확정: 2023-09-13 배당: 2025-04-01 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김도현 | 주거용 1층 문패상 202호 |
전입: 2021-11-14
확정: 2021-10-18 배당: 2025-05-12 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김유민 | 주거용 1층문패상 208호 |
전입: 2021-11-23
확정: 2021-10-27 배당: 2025-06-07 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김은정 | 주거용 1층문패상 201호 |
전입: 2021-11-06
확정: 2021-10-19 배당: 2025-02-25 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김은희 | 주거용 3층 문패상 401호 |
전입: 2020-05-11
확정: 2020-04-06 배당: 2025-04-17 |
367,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김창훈 | 주거용 304호 |
전입: 2022-11-16
확정: 2022-11-16 배당: 2025-06-02 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문진경 | 주거용 1층문패상 204호 |
전입: 2019-10-16
확정: 2019-09-10 배당: 2025-03-20 |
126,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박선영 | 주거용 지층 108호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 우준희 | 주거용 1층문패상 207호 |
전입: 2023-10-31
확정: 2023-10-04 배당: 2025-05-16 |
130,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 유병학 | 주거용 2층문패상 306호 |
전입: 2021-09-29
확정: 2021-09-14 배당: 2025-04-03 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유혁 | 주거용 |
전입: 2023-02-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상민 | 주거용 403호 |
전입: 2023-10-29
확정: 2023-10-30 배당: 2025-05-09 |
40,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이승예 | 주거용 1층 문패상 203호 |
전입: 2021-01-15
확정: 2020-12-30 배당: 2025-03-21 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이진이 | 주거용 303호 |
전입: 2021-10-08
확정: 2021-08-23 배당: 2025-04-15 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이혜원 | 주거용 2층문패상 305호 |
전입: 2021-11-25
확정: 2021-10-26 배당: 2025-04-08 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임창섭 | 주거용 3층문패상 404호 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-10-05 배당: 2025-04-04 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장재희 | 주거용 205호 |
전입: 2024-02-05
확정: 2024-01-22 배당: 2025-05-29 |
40,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 전건희 | 주거용 402호 |
전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-22 배당: 2025-04-01 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정민호 | 주거용 1층문패상206호 |
전입: 2023-01-27
확정: 2022-12-20 배당: 2025-04-10 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정지윤 | 주거용 2층문패상301호 |
전입: 2022-05-30
확정: 2022-04-22 배당: 2025-03-21 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최범준 | 주거용 2층문패상 307호 |
전입: 2023-12-04
확정: 2023-11-02 배당: 2025-06-17 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최형순 | 주거용 지1층문패상 105호 |
전입: 2021-09-28
확정: 2021-11-09 배당: 2025-04-15 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍판금 | 주거용 |
전입: 2024-01-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대방동 381-38 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가...대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 280.6㎡ (84.88평) | 12,000,000 | 3,367,200,000원 |
| 건물 | 1 | 여의대방로36길 20 [대방동 381-38 한율]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 단독(다중)주택(8가구) | 149 | 1,260,000원 |
| 2 | 1층 | 단독(다중)주택(8가구) | 112.83㎡(34.13평) / 1,800,000원 | 203,094,000 | * 사용승인:2019.08.23* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 3 | 2층 | 단독(다중)주택(8가구) | 108.33㎡(32.77평) / 1,800,000원 | 194,994,000 | * 사용승인:2019.08.23* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 4 | 3층 | 단독(다중)주택(4가구) | 108.51㎡(32.82평) / 1,800,000원 | 195,318,000 | * 사용승인:2019.08.23* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 5 | 옥탑 | 계단실 | 9.9㎡(2.99평) / 900,000원 | 8,910,000 | * 사용승인:2019.08.23* 옥탑1층 * 연면적제외 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 여의대방로36길 20 [대방동 381-38 한율]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 주택일부 | 10 | 1,260,000원 |
| 2 | 1층 | 주택일부 | 9.45㎡(2.86평) / 1,800,000원 | 17,010,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 주택일부 | 4.05㎡(1.23평) / 1,800,000원 | 7,290,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 주택일부 | 4.5㎡(1.36평) / 1,800,000원 | 8,100,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 주택일부 | 2.7㎡(0.82평) / 1,800,000원 | 4,860,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 주택일부 | 27㎡(8.17평) / 1,800,000원 | 48,600,000 | 매각포함 |
| 7 | 2층 | 주택일부 | 9.45㎡(2.86평) / 1,800,000원 | 17,010,000 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 주택일부 | 4.05㎡(1.23평) / 1,800,000원 | 7,290,000 | 매각포함 |
| 9 | 2층 | 주택일부 | 4.5㎡(1.36평) / 1,800,000원 | 8,100,000 | 매각포함 |
| 10 | 2층 | 주택일부 | 2.7㎡(0.82평) / 1,800,000원 | 4,860,000 | 매각포함 |
| 11 | 2층 | 주택일부 | 27㎡(8.17평) / 1,800,000원 | 48,600,000 | 매각포함 |
| 12 | 3층 | 주택일부 | 9.72㎡(2.94평) / 1,800,000원 | 17,496,000 | 매각포함 |
| 13 | 3층 | 주택일부 | 3.6㎡(1.09평) / 1,800,000원 | 6,480,000 | 매각포함 |
| 14 | 3층 | 주택일부 | 4.5㎡(1.36평) / 1,800,000원 | 8,100,000 | 매각포함 |
| 15 | 3층 | 주택일부 | 2.7㎡(0.82평) / 1,800,000원 | 4,860,000 | 매각포함 |
| 16 | 3층 | 주택일부 | 27㎡(8.17평) / 1,800,000원 | 48,600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "성남고등학교" 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서울지방병무청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. * 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토지 지상에 소재하는 수목담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 * 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서 참조) ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-08-28 | 소유권보존 | 한OOOOO | 0 | 박이순 채용희 한재선 김선이 한석경 각 1/5 | |
| 2(을1) | 2019-08-30 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 1,260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:관악새마을금고 |
| 3(갑2) | 2020-07-27 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 4(을4) | 2024-07-02 | 주택임차권(지1층문패상 105호) | 최OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.28확정:2021.11.09 |
| 5(을7) | 2025-01-23 | 주택임차권(1층 문패상 203호) | 이OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.15확정:2020.12.30 |
| 6(을8) | 2025-02-03 | 주택임차권(1층문패상 204호) | 문OO | 126,000,000 | 소멸 | 전입:2019.10.16확정:2019.09.101차확: 2019.9.10.(금120,000,000원), 2차확: 2021.9.17.(증액된 금6,000,000원) |
| 7(을9) | 2025-02-25 | 주택임차권(1층문패상 201호) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.06확정:2021.10.19보: 금100,000,000원(총 금140,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금) |
| 8(을10) | 2025-03-07 | 주택임차권(2층문패상 308호) | 강OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2024.04.26확정:2024.04.26 |
| 9(갑3) | 2025-03-14 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 1,026,143,690 | 소멸 | 2025타경102364 |
| 10(을11) | 2025-04-09 | 주택임차권(2층문패상301호) | 정OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.30확정:2022.04.22 |
| 11(을12) | 2025-04-15 | 주택임차권(1층문패상206호) | 정OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.27확정:2022.12.20 |
| 12(을13) | 2025-05-20 | 주택임차권(1층문패상 207호) | 우OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.10.31확정:2023.10.04차: 150,000 |
| 13(을14) | 2025-06-02 | 주택임차권(3층 문패상 401호) | 김OO | 367,500,000 | 소멸 | 전입:2020.05.11확정:2020.04.06보: 금367,500,000원(2022.4.28.금17,500,000원 증액), 1차확: 2020.4.6.(금350,000,000원), 2차확: 2022.5.6.(증액된 금17,500,000원) |
| 14(을15) | 2025-07-08 | 주택임차권(3층문패상 404호) | 임OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.08확정:2021.10.05보: 금 130,000,000원(2023. 10. 11. 금 20,000,000원 감액), 확: 2021. 10. 5.(금 150,000,000원) |
| 15(을16) | 2025-10-21 | 주택임차권(1층 문패상 202호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.14확정:2021.10.18 |
| 16(을17) | 2025-11-03 | 주택임차권(2층문패상 305호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.25확정:2021.10.26 |
| 17(을18) | 2025-11-11 | 주택임차권(2층문패상 306호) | 유OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.29확정:2021.09.14 |
| 18(을19) | 2025-11-11 | 주택임차권(1층문패상 208호) | 김OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.23확정:2021.10.27 |
| 19(을20) | 2025-12-02 | 주택임차권(2층문패상 307호) | 최OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.04확정:2023.11.02 |
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