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최종 업데이트: 2026-04-22 23:20
2025타경102540
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 한차임빌 6층 602호
(서울특별시 관악구 신림동 534-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 8.28㎡ (2.5평)
건물: 29.84㎡ (9.03평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 조원로17길 20, 한차임빌 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 변영규 / 변영규 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
409,000,000
최저가
327,200,000
보증금
32,720,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 409,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 327,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 261,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-27 | 209,408,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 409,000,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 409,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 327,200,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 261,760,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-04 | 209,408,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JIANGQINGMEI | 주거용 602호 |
전입: 2024-11-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| JINJUN | 주거용 602호 |
전입: 2024-11-29
확정: 2024-11-29 배당: 2025-06-05 |
5,000,000
월 1,100,000
|
0 | 있음 |
| 조광연 | 주거용 602호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-16 배당: 2024-06-14 |
385,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(조광연) | 주거용 602호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-16 배당: 2025-03-31 |
385,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 21.11.29 | 29.84㎡(9.03평) / 주거용 | 122,700,000 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. *본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. *2필지 일단의 가장형의 토지로서, 현황 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. *본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함
참고사항
* 외필지 :신림동534-10
전문가 코멘트
☞ 임차인 JINJUN은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-05-27 | 공유자전원지분전부이전 | 변OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2024-06-14 | 주택임차권(전부) | 조OO | 385,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.16 |
| 3(갑5) | 2025-03-31 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 402,213,707 | 소멸 | 말소기준등기2025타경102540 |
관련 문서 (PDF)
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