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최종 업데이트: 2026-04-25 10:01
2024타경4106
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1827.06㎡ (552.69평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 차현주의 파산관재인 변호사 이승현 / 채무자 차현주의 파산관재인 변호사 이승현 |
| 채권자 | 중부산농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
4,138,705,560
최저가
1,622,371,000
보증금
162,237,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-19 | 4,109,005,560 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-23 | 4,138,705,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-28 | 3,310,964,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-02 | 2,648,771,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 2,317,674,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 1,622,371,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장민익 | 주거및영업용 전체 |
전입: 2021-12-15
확정: 2021-12-15 배당: 2024-09-23 |
500,000,000
월 15,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명서동 208-2 | 일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역,지구단위계획구역 / 대 436.1㎡ (131.92평) | 3,620,000 | 1,578,682,000원 |
| 건물 | 1 | 창이대로85번길 7 [명서동 208-2]철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 주차장, 발전기실, 펌프실 등 | 299 | 672,000원 |
| 2 | 1층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 주차장 | 196.56㎡(59.46평) / 840,000원 | 165,110,400 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 3 | 1층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 안내실 등 | 58.07㎡(17.57평) / 1,760,000원 | 102,203,200 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 4 | 2층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 객실, 창고 등 | 254.57㎡(77.01평) / 1,760,000원 | 448,043,200 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 5 | 3층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 객실, 창고 등 | 254.57㎡(77.01평) / 1,760,000원 | 448,043,200 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 6 | 4층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 객실, 창고 등 | 254.57㎡(77.01평) / 1,760,000원 | 448,043,200 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 7 | 5층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 객실, 창고 등 | 254.57㎡(77.01평) / 1,760,000원 | 448,043,200 | * 사용승인:2003.04.25 |
| 8 | 6층 | 숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel) - 객실, 직원숙소 등 | 152.97㎡(46.27평) / 1,760,000원 | 269,227,200 | * 사용승인:2003.04.25* 공부상 단독주택 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 창이대로85번길 7 [명서동 208-2]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 3.철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 4.철근콘크리트조 판넬지붕 | 6층 / 창고 | 3 | 187,000원 |
| 2 | 계단실 | 36㎡(10.89평) / | 0 | 매각포함 | |
| 3 | 계단실 | 36㎡(10.89평) / | 0 | 매각포함 | |
| 4 | 보일러실 | 30㎡(9.08평) / | 0 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. * 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4) 포함 * 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 특히 제시 외 건물4 의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. * 건물 6층의 공부상 용도는 ‘단독주택’이나 현황 ‘객실 및 직원숙소’로 이용 중. (2025. 9. 3. 정정) * 난방 : 심야전기에 의한 난방설비 * 본건 건물 현칭 "5층, 6층, 7층"부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 "4층, 5층, 6층"에 해당함. ☞현황서상 내용 : 현황조사명령서 상 부동산의 표시는 지하 1층~6층으로 되어 있으나, 현황은 4층이 없으며 5,6,7층으로 표시되어 있음. 현황조사명령서 상 6층은 단독주택 이나, 현황은 7층으로 객실 2개와 주택이 존재함. 7층 주택에 제시외건물 판넬구조 보일러실이 있음. 본건 건물은 상호 `호텔브라운도트`의 숙박시설로 2.3.5층은 각층 객실 9개, 6층은 객실 7개, 7층은 객실 2개가 있음 ▶매각공고상 제시외건물 매각포함이나 감정평가상은 제시외건물2-4에 대한 내용이 없어 감정가가 상이하므로 제시외건물 포함여부를 경매진행시 재확인바람 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.09.16 기준) * 제시외 건물 1-1 창고는 전세권자 겸 임차인 장민익 소유라는 취지의 "매각 제외 신청서(2025.9.15.)"가 제출됨. (2025. 9. 16. 정정)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑22) | 2016-05-30 | 공유자전원지분전부이전 | 차OO | 0 | 매매 | |
| 2(을25) | 2020-04-21 | 근저당 | 중OOOOOOOOOO | 3,636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을27) | 2021-11-25 | 전세권(건물전부) | 장OO | 500,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.11.25~2023.11.24 |
| 4(갑29) | 2024-04-08 | 가압류 | 신OOOOOO | 9,918,237 | 소멸 | 2024카단10947 |
| 5(갑30) | 2024-05-03 | 압류 | 창OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑31) | 2024-07-02 | 임의경매 | 중OOOO | 3,218,823,267 | 소멸 | 2024타경4106 |
| 7(갑32) | 2024-07-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑33) | 2024-07-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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