목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 23:22
2025타경102588
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 412-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 431.02㎡ (130.38평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 412-53 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 이용성의 파산관재인 황환민 / 채무자 이용성의 파산관재인 황환민 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
1,809,776,600
최저가
1,447,821,000
보증금
144,782,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,510,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부천시 최정한 외 1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 1,809,776,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,447,821,000 |
진행 메모
매각 : 1,510,000,000 원 (83.44%)
(입찰 1 명,매수인:부천시 최정한 외 1)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.02 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김가영 | 주거용 1층15㎡ (문패상 204호) |
전입: 2022-12-26
확정: 2022-11-28 배당: 2025-04-18 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김보민 | 주거용 2층약 17㎡(문패상301호) |
전입: 2023-03-22
확정: 2023-03-09 배당: 2025-06-18 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나아람 | 주거용 2층약 20㎡(문패상305호) |
전입: 2021-01-25
확정: 2020-12-24 배당: 2025-05-01 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박소연 | 주거용 B102호 |
전입: 2023-11-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박송아 | 주거용 2층약 19㎡(문패상302호) |
전입: 2021-02-05
확정: 2020-12-28 배당: 2025-04-14 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박수열 | 주거용 지1층(약)18㎡(문패상103호) |
전입: 2021-03-22
확정: 2021-03-22 배당: 2025-04-30 |
10,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 박신영 | 주거용 1층16.01㎡(문패상205호) |
전입: 2023-02-24
확정: 2023-01-30 배당: 2025-05-09 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박윤상 | 주거용 505호 |
전입: 2022-04-14
확정: - 배당: 2025-06-20 |
5,000,000
월 490,000
|
0 | 없음 |
| 박주현 | 주거용 503호 |
전입: 2023-08-30
확정: 2023-08-30 배당: 2025-07-07 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 박현규 | 주거용 303호 |
전입: 2023-03-16
확정: 2023-03-16 배당: 2025-05-07 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송명진 | 주거용 1층약19㎡(문패상202호) |
전입: 2023-01-09
확정: 2022-12-08 배당: 2025-04-25 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송재은 | 주거용 403호 |
전입: 2022-11-28
확정: 2022-12-16 배당: 2025-07-10 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이이슬 | 주거용 1층16.014㎡ (문패상203호) |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-31 배당: 2025-05-01 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재훈 | 주거용 3층약19.83㎡(문패상 402호) |
전입: 2021-03-17
확정: 2021-02-17 배당: 2025-04-21 |
120,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 전수연 | 주거용 401호 |
전입: 2024-04-17
확정: 2024-04-17 배당: 2025-07-01 |
10,000,000
월 490,000
|
0 | 없음 |
| 정아영 | 주거용 501호 |
전입: 2024-04-08
확정: 2024-04-08 배당: 2025-06-24 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 정재용 | 주거용 504호 |
전입: 2021-03-18
확정: 2021-03-18 배당: 2025-07-04 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 조계언 | 주거용 1층약 19㎡(문패상201호) |
전입: 2021-01-28
확정: 2020-12-30 배당: 2025-05-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 현지원 | 주거용 3층약 16.01㎡(문패상406호) |
전입: 2023-09-20
확정: 2023-08-29 배당: 2025-06-20 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황지수 | 주거용 2층약 19㎡(문패상304호) |
전입: 2021-01-22
확정: 2021-01-04 배당: 2025-05-02 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 412-53 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역...대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,정비구역기타,제1종일반주거지역,건축허가·착공제한지역 / 대 172㎡ (52.03평) | 7,290,000 | 1,253,880,000원 |
| 건물 | 1 | 문성로38길 25-8 [신림동 412-53 리더스 빌]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 주택, 주차장 | 99 | 1,010,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 80.07㎡(24.22평) / 1,560,000원 | 124,909,200 | * 사용승인:2020.12.10* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 2층 | 주택 | 80.07㎡(24.22평) / 1,560,000원 | 124,909,200 | * 사용승인:2020.12.10* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 4 | 3층 | 주택 | 80.07㎡(24.22평) / 1,560,000원 | 124,909,200 | * 사용승인:2020.12.10* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 5 | 4층 | 주택, 계단실 | 15.33㎡(4.64평) / 920,000원 | 14,103,600 | * 사용승인:2020.12.10* 연면적제외 * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 6 | 옥탑 | 주택, 계단실 | 47.52㎡(14.37평) / 920,000원 | 43,718,400 | * 사용승인:2020.12.10* 옥탑1층 * 연면적제외 * 연면적제외 * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 제시외건물 | 문성로38길 25-8 [신림동 412-53 리더스 빌]판넬조 등 | 4층 | 주택일부 / 28.06㎡(8.49평) | 800,000 | 22,448,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대 로써, 제반주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선(서원역)이 도보 5~10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. * 본건은 대체로 정방형의 완경사지로써, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건은 일반건축물대장상 위반건축물(주택과-32192(2022.9.19)호에 의거 위반건축물 표기[내역:4충 75㎡ 조립식패널 단독주택])으로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람. * 본건 건물은 경사지에 위치하여 공부상 "지1층"은 북측 도로를 기준으로 현황 "1층"에 해당함. * 이용상태:지1층 : 주택, 주차장 (현관표시 호수 ""101"",""102"",""103"", 3개호), 1층 : 주택 (현관표시 호수 ""201"",""202"",""203"", ""204"", ""205"", 5개호), 2층 : 주택 (현관표시 호수 ""301"",""302"",""303"", ""304"", ""305"", 5개호), 3층 : 주택 (현관표시 호수 ""401"",""402"",""403"", ""404"", ""405"", 5개호), 4층,옥탑1층 : 주택, 계단실 등 (현관표시 호수 ""501"",""502"",""503"", ""504"", ""505"", 5개호) 등으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-12-18 | 소유권보존 | 채OOOOO | 0 | 채한종 윤원옥 박선진 각 1/3 | |
| 2(을1) | 2020-12-18 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 876,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신신새마을금고 |
| 3(갑2) | 2021-03-15 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 4(을2) | 2024-10-04 | 주택임차권(2층약 19㎡(문패상302호)) | 박OO | 88,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.05확정:2020.12.28보:금88,000,000원(총 금120,000,000원 중 반환되지 아니한 보증금), 1차확:2020년12월28일(금120,000,000원), 2차확:2023년1월20일 |
| 5(을3) | 2024-12-12 | 주택임차권(1층15㎡ (문패상 204호)) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.26확정:2022.11.29 |
| 6(을4) | 2024-12-30 | 주택임차권(1층약19㎡(문패상202호)) | 송OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.09확정:2023.01.19 |
| 7(을5) | 2025-01-03 | 주택임차권(1층16.014㎡ (문패상203호)) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.01확정:2020.12.31 |
| 8(을6) | 2025-01-31 | 주택임차권(2층약 20㎡(문패상305호)) | 나OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.25확정:2020.12.24 |
| 9(을7) | 2025-02-03 | 주택임차권(2층약 17㎡(문패상301호)) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.22확정:2023.03.09 |
| 10(을8) | 2025-02-14 | 주택임차권(1층약 19㎡(문패상201호)) | 조OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.28확정:2020.12.30 |
| 11(을9) | 2025-02-19 | 주택임차권(2층약 19㎡(문패상304호)) | 황OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.22확정:2021.01.04 |
| 12(을10) | 2025-02-25 | 주택임차권(3층약 16.01㎡(문패상406호)) | 현OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.09.20확정:2023.08.29 |
| 13(을11) | 2025-02-28 | 주택임차권(1층16.01㎡(문패상205호)) | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.24확정:2023.01.30 |
| 14(갑3) | 2025-03-21 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(을12) | 2025-03-24 | 주택임차권(3층약19.83㎡(문패상 402호)) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.17확정:2021.02.17차:월 금50,000원 |
| 16(갑4) | 2025-04-03 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 757,690,910 | 소멸 | 2025타경102588 |
| 17(을13) | 2025-04-10 | 주택임차권(지1층(약)18㎡(문패상103호)) | 박OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.22확정:2021.03.22차:월 금 330,000(2023. 2. 28. 월차임 금10,000원 증액), 1차확:2021. 3. 22.(금 10,000,000원, 월차임 금 320,000원), 2차확:없음 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다