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최종 업데이트: 2026-04-23 20:16
2024타경63693
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 345.84㎡ (104.62평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-112 |
| 소유자 / 채무자 | 장○○ / 장○○ |
| 채권자 | 서서울신협 |
| 배당종기일 | 2024-05-16 |
감정가
1,054,715,560
최저가
361,768,000
보증금
36,176,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-04 | 1,054,715,560 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-11 | 738,301,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-24 | 738,301,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 738,301,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 516,811,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 361,768,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내유동 672-112내○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 448㎡ (135.52평) | 1,330,000 | 595,840,000원 |
| 건물 | 1 | 내유동 672-112 제1동내○○철근콘크리트구조 기타지붕 | 1층 / 단독주택 | 93 | 1,452,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 52.59㎡(15.91평) / 1,452,000원 | 76,360,680 | |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 46.59㎡(14.09평) / 1,452,000원 | 67,648,680 | |
| 4 | 내유동 672-112 제2동내○○철근콘크리트구조 기타지붕 | 1층 | 단독주택 / 43.93㎡(13.29평) | 1,452,000 | 63,786,360원 |
| 5 | 2층 | 단독주택 | 52.59㎡(15.91평) / 1,452,000원 | 76,360,680 | |
| 6 | 3층 | 단독주택 | 46.59㎡(14.09평) / 1,452,000원 | 67,648,680 | |
| 제시외건물 | 1 | 내유동 672-112 제1동내○○철근콘크리트구조 기타지붕 | 옥탑 / 다락 | 81 | 726,000원 |
| 2 | 내유동 672-112 제2동내○○철근콘크리트구조 기타지붕 | 옥탑 | 다락 / 29.81㎡(9.02평) | 726,000 | 21,642,060원 |
현황 및 위치
* 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임. * 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 건물이 건축중단된 상태임. * 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-47, 672-70, 672-63, 672-66)를 통하여 차량출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건1-6) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축허가를 득한후 건축중단된 상태, 기준시점 현재 허가 유효) * 진입도로가 임의경매로 인하여 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권 등) 발생할수 있음 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 본건 토지는 건축허가를 득한 후 지상에 단독주택을 건축중인 경우로서 건축허가 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. * 본건 토지는 경기도 고양시 덕양구청장으로부터 신축허가를 득하였고 기준시점 현재 허가는 유효하다는 답변을 덕양구청 건축 팀을 통해 확인하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. * 건1-6)바닥면적에서 제외되는 제시외건물(옥탑1층(다락))이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고 바람. ☞현황서상 내용:건1-6)은 지붕, 기둥과 벽, 바닥공사가 거의 완성되어 있고 외벽에 건축 가림막이 설치되어 있는 상태이나 공사가 중단된 상태이며, 사람이 거주하는 흔적이 없고 거주할만한 수도나 전기시설도 없으며 주변에 건축자재와 시멘트가 놓여져 있고 잡풀이 무성함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-04 | 소유권보존 | 장OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2023-10-06 | 근저당 | 서OOOO | 3,479,300,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-02-23 | 임의경매 | 서OOOO | 3,219,657,492 | 소멸 | 2024타경63693 |
| 4(갑5) | 2024-03-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-08-07 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2023-12432-016) |