목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 20:17
2024타경65606
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 야당동 91-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 야당동 91-25 |
| 소유자 / 채무자 | 이창원 외6명 / 이경진 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-06-10 |
감정가
9,230,999,000
최저가
4,523,189,000
보증금
452,318,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 9,230,999,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 6,461,699,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 4,523,189,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 4,523,189,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 야당동 91-25 / 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제...계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> | 63 | 1,190,000원(206,900원) |
| 토지 | 2 | 야당동 91-24 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 975㎡ (294.94평) | 454,000 | 442,650,000원 |
| 토지 | 3 | 야당동 91-22 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 312㎡ (94.38평) | 1,440,000 | 449,280,000원 |
| 토지 | 4 | 야당동 91-23 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 265㎡ (80.16평) | 475,000 | 125,875,000원 |
| 토지 | 5 | 야당동 91-10 | 제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 91㎡ (27.53평) | 1,210,000 | 110,110,000원 |
| 토지 | 6 | 야당동 91-27 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 287㎡ (86.82평) | 1,360,000 | 390,320,000원 |
| 토지 | 7 | 야당동 91-28 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 66㎡ (19.97평) | 454,000 | 29,964,000원 |
| 토지 | 8 | 야당동 91-14 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 509㎡ (153.97평) | 1,530,000 | 778,770,000원 |
| 토지 | 9 | 야당동 91-15 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 509㎡ (153.97평) | 1,480,000 | 753,320,000원 |
| 토지 | 10 | 야당동 91-16 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 191㎡ (57.78평) | 1,420,000 | 271,220,000원 |
| 토지 | 11 | 야당동 91-3 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 489㎡ (147.92평) | 1,570,000 | 767,730,000원 |
| 토지 | 12 | 야당동 91-13 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 498㎡ (150.65평) | 1,550,000 | 771,900,000원 |
| 토지 | 13 | 야당동 91-18 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 570㎡ (172.43평) | 1,490,000 | 849,300,000원 |
| 토지 | 14 | 야당동 91-20 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 681㎡ (206평) | 1,390,000 | 946,590,000원 |
| 토지 | 15 | 야당동 91-26 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 396㎡ (119.79평) | 1,390,000 | 550,440,000원 |
| 토지 | 16 | 야당동 91-17 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 164㎡ (49.61평) | 1,390,000 | 227,960,000원 |
| 토지 | 17 | 야당동 91-19 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 717㎡ (216.89평) | 1,400,000 | 1,003,800,000원 |
| 토지 | 18 | 야당동 91-21 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 505㎡ (152.76평) | 1,360,000 | 686,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택단지, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입 가능하고, 동측으로 접한 운정4길변에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. * 서측 하향 완경사의 현황 대지조성 중인 택지개발 예정지로서, 1,3,5,6,8~18)은 주거나지, 2,7)은 도로예정지, 4)는 현황 도로임. 또한 1,4,6,10,14~18)은 사다리형, 8,9,11~13)은 가장형, 2,3)은 부정형 그리고 5,7)은 삼각형의 토지임. * 본건 택지개발 중인 부지 동측으로 노폭 약8-10m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 노폭 약6-7m 내외의 현황 도로인 토4와 노폭 약6m 내외의 도로예정지인 토2,7을 통하여 인근 공도와 연계되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1~18) 현황 대지조성 중인 택지개발예정의 주거나지로서 본건 감정평가는 채권자측 제시 개발계획도(구적도),건축허가서 및 건축자료와 관련 건축허가 담당 주무관청으로부터 확인받은 내용을 참고로 평가함. (건축허가 내용은 감정평가서 참조) * 토4) 현황 "도로"이며 토2,7) 도로예정지로서 도로대장에는 등재되지 않았으나 채권자측 제시 건축허가신고 내용에 따라 "도로"로 평가 * 토3) 토지에 제시외 가건물이, 토13~15) 토지에 제시외 컨테이너가 소재하나 소유권 미상으로 해제,철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외 * 토11,12) 토지상 터파기, 흙막이 공사가 진행되고 있는 상태로 토지에 화체되었다 판단되는 축대는 토지에 포함하여 평가. ☞현황서상 내용: 이건 목록 일부 토지 경계를 따라 펜스가 둘러쳐진 공사현장으로, 이건 목록 토지상에는 석벽, 철조 구조물, 간이화장실 등이 소재하고 있고, 건축자재, 건축설비, 건축폐기물 등이 적치되어 있는 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ 토11,12) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-03-05 | 소유권이전(매매) | 배OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금2,900,000,000원 | |
| 2(을1) | 2018-12-21 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 4,328,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:광남새마을금고 |
| 3(을1) | 2018-12-21 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 4,080,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:성남수정새마을금고 |
| 4(을2) | 2019-07-03 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 924,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:광남새마을금고 |
| 5(을2) | 2019-07-03 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:성남수정새마을금고 |
| 6(을3) | 2019-07-05 | 근저당 | 한OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2019-07-05 | 근저당 | 장OO | 216,000,000 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2020-05-04 | 이경진지분전부근저당 | 김OOOOO | 375,000,000 | 소멸 | |
| 9(을6) | 2021-01-28 | 배재호지분전부근저당 | 정OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑2) | 2022-03-08 | 배재호,이경진지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 255/975 | |
| 11(을8) | 2022-07-05 | 배재호,이경진지분전부근저당 | 김OO | 800,000,000 | 소멸 | |
| 12(을9) | 2022-07-05 | 이창원지분전부근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 13(갑3) | 2023-05-15 | 배재호,이경진지분중일부이전 | 문OO | 0 | 매매, 180/975 | |
| 14(갑4) | 2023-05-15 | 배재호,이경진지분중일부이전 | 위OO | 0 | 매매, 180/975 | |
| 15(갑5) | 2023-05-15 | 배재호,이경진지분중일부이전 | 전OO | 0 | 매매, 180/975 | |
| 16(갑6) | 2023-05-15 | 배재호,이경진지분전부이전 | 배OO | 0 | 매매, 180/975 | |
| 17(을10) | 2023-05-15 | 전성일,배상호지분전부근저당 | 부OOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | |
| 18(을11) | 2023-05-15 | 문형수,위영철지분전부근저당 | 부OOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | |
| 19(을12) | 2023-08-16 | 근저당 | 김OO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 20(갑7) | 2024-03-19 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 2,901,112,633 | 소멸 | 2024타경65606 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다