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최종 업데이트: 2026-04-22 23:22
2025타경102599
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중구 다산로4길 20, 다산미룸 3층 302호
(서울특별시 중구 신당동 366-314)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 20.15㎡ (6.1평)
건물: 28.05㎡ (8.49평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중구 다산로4길 20, 다산미룸 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 강경완 / 강경완 |
| 채권자 | 황명연 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
367,000,000
최저가
187,904,000
보증금
18,790,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 310,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 중구 황명현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-14 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 293,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 234,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 187,904,000 |
진행 메모
매각 : 310,000,000 원 (84.47%)
(입찰 1 명,매수인:중구 황명현)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
배당기일 : 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황명연 | 주거용 302호 |
전입: 2020-05-26
확정: 2020-05-08 배당: 2025-06-20 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 20.02.25 | 28.053㎡(8.49평)[공급10평] / 주거용 | 110,100,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서올특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역" 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. * 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-02-28 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(갑11) | 2023-05-18 | 가압류 | 한OOOOO | 12,669,437 | 소멸 | 말소기준등기2023카단32588 |
| 3(갑12) | 2024-01-26 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2024-02-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2024-04-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2025-04-08 | 강제경매 | 황OO | 310,000,000 | 소멸 | 2025타경102599 |
관련 문서 (PDF)
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