목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 20:20
2024타경84133
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 파평면 장파리 397-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 파평면 장파리 397-26 |
| 소유자 / 채무자 | 신이섭 / 신이섭 |
| 채권자 | 노환우 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
29,348,000
최저가
29,348,000
보증금
2,934,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 32,090,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 연천군 임선자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-02 | 29,348,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 29,348,000 |
진행 메모
매각 : 32,090,000 원 (109.34%)
(입찰 1 명,매수인:연천군 임선자)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임선자 | 주거용 |
전입: 2017-04-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장파리 397-26 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,(한강)폐기물...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연취락지구,가축사육제한구역,계획관리지역,하수처리구역 / 대 116㎡ (35.09평) | 253,000 | 29,348,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장파리 397-26경량철골조,판넬조,판넬지붕 등 1.경량철골조,판넬조,판넬지붕, 2.방부목 | 1층 / 주택 | 92 | 900,000원 |
| 2 | 데크 | 18.4㎡(5.57평) / | 1,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 파평면 장파리 소재 "장파사거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 농경지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 편의도는 다소 불편함 * 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 무허가주택 건부지로 이용중임 * 지적상 맹지이나, 인접필지(장파리 397-27, 장파리 397-28)의 현황도로를 통하여 접근 가능함
참고사항
* 현황 제시외 건물의 대지로 이용중 * 제시외 건물 및 제시외 물건은 매각에서 제외함 * 지적상 맹지이나 인접필지의 현황도로를 통해 접근가능함 ☞현황서상 내용: 본건 토지는 제시외 건물(주택) 1동의 대지로 이용중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 본 건의 소유자는 공매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2020-09-11 | 소유권이전(공매) | 신OO | 0 | ||
| 2(갑12) | 2024-11-01 | 강제경매 | 노OO | 3,063,700 | 소멸 | 말소기준등기2024타경84133 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다