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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경62419
서울중앙지방법원 2024차전203205 지급명령 주의사항 ☞현황조사 및 감정평가 당시 본건 건물(103동)외벽에 "유치권행사중" 현수막 있음.▶주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다."는 내용의 확약서가 제출됨 전문가멘트 ** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 문산읍 우계로 476-3, 삼성스카이빌 103동 5층 501호
(경기도 파주시 문산읍 선유리 684)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급20평형] |
| 면적 |
토지: 47.38㎡ (14.33평)
건물: 58.10㎡ (17.58평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 문산읍 우계로 476-3, 삼성스카이빌 103동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 조영광 / 조영광 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
185,000,000
최저가
90,650,000
보증금
9,065,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 129,500,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-03 | 90,650,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 185,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 129,500,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 90,650,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 63,455,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-13 배당: 2025-04-23 |
197,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최충선 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-13 배당: 2024-05-02 |
197,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 18.02.27 | 58.1㎡(17.58평)[공급20평] / 주거용 | 111,000,000 |
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-04-29 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:197,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-05-02 | 주택임차권(건물의 전부) | 최OO | 197,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.29확정:2022.04.13 |
| 3(갑9) | 2025-02-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 197,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경62419 |
| 4(갑10) | 2025-03-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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