목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경102798
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 103-227)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 231.80㎡ (70.12평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 103-227 |
| 소유자 / 채무자 | 이동창 / 한헌 |
| 채권자 | (주)한국비즈니스금융대부 |
| 배당종기일 | 2025-08-01 |
감정가
1,018,999,800
최저가
815,199,840
보증금
81,520,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 1,018,999,800 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 815,200,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-26 | 815,199,840 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김사랑 | 주거용 104호 |
전입: 2023-11-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선민 | 주거용 2층 40㎡(문패상 201호) |
전입: 2023-07-19
확정: 2023-07-03 배당: 2025-03-26 |
230,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김준성 | 주거용 1층 30㎡(문패상 102호) |
전입: 2023-12-19
확정: 2023-06-08 배당: - |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김찬희 | 주거용 204호 |
전입: 2023-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박재혁 | 주거용 B02호 |
전입: 2023-08-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 송정민 | 주거용 B01호 |
전입: 2023-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종근 | 주거용 103호 |
전입: 2023-07-07
확정: 2023-07-07 배당: 2025-07-19 |
230,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현규 | 주거용 B04호 |
전입: 2023-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한은빈 | 주거용 101호 |
전입: 2023-07-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 103-227 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래...대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 / 대 153㎡ (46.28평) | 6,340,000 | 970,020,000원 |
| 건물 | 1 | 서림3길 69-9 [신림동 103-227]벽돌조 평 슬래브 지붕 | 1층 / 주택 | 76 | 195,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 76.2㎡(23.05평) / 222,000원 | 16,916,400 | * 사용승인:1988.12.13 |
| 3 | 지하1층 | 주택 | 76.2㎡(23.05평) / 222,000원 | 16,916,400 | * 사용승인:1988.12.13 |
| 제시외건물 | 서림3길 69-9 [신림동 103-227]벽돌조 | 지하1층 | 창고 / 3.2㎡(0.97평) | 0 | 288,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울산업정보학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 ‘관악산역(신림선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. * 급경사지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 일반건축물대장상 위반건축물임[지상 1층 주계단 해체(무단대수선, 위반면적 228.6㎡)] * 공부상 면적 228.6㎡과 실측면적 약 231㎡으로, 다소 차이가 있으나 동일성을 인정할 수 있는 정도로 보이는바, 공부면적으로 사정하여 평가하였습니다. ☞현황서상 내용:건물은 화재로 인하여 임차인 등은 만날 수 없으며, 진화작업으로 인해 건물이 많이 훼손되어 있고, 화재 후 집안 물품 및 소화기 등 쓰레기가 밖에 놓여있으며, 화재감식을 위해 출입통제을 위하여 테이프줄로 둘러 막고 있음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-05-31 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2023-05-31 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 715,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-07-12 | 압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2025-03-26 | 주택임차권(2층 40㎡(문패상 201호)) | 김OO | 230,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.19확정:2023.07.03 |
| 5(갑6) | 2025-04-29 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 550,000,000 | 소멸 | 2025타경102798 |
| 6(갑7) | 2025-05-16 | 압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을14) | 2025-07-10 | 주택임차권(1층30㎡(문패상 102호)) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.19확정:2023.06.08 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다