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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경64437
서울중앙지방법원 2024가단5132367 판결정본 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2020.12.28., 확정일자 2020.12.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함 전문가멘트 ** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61, 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층 1401호
(경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급46평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 121.45㎡ (36.74평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61, 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층 1401호 |
| 소유자 / 채무자 | 이태안 / 이태안 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
613,000,000
최저가
429,100,000
보증금
42,910,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 613,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 429,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 300,370,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 210,259,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강형일 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-07 배당: 2023-01-18 |
500,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(강형일) | 주거용 전부 |
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-07 배당: 2026-01-12 |
500,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 26층중 14층 | 11.03.31 | 121.45㎡(36.74평)[공급46평] / 주거용 | 306,500,000 |
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-01-25 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금438,000,000원 | |
| 2(을3) | 2022-04-29 | 근저당 | (OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-01-18 | 주택임차권(건물 전부) | 강OO | 500,000,000 | 전입:2020.12.28확정:2020.12.07 | |
| 4(갑5) | 2025-10-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2025타경64437 |
관련 문서 (PDF)
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