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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5857
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 코아루센텀오피스텔 2층 207호외3개호
(경상남도 김해시 삼계동 1505-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 119.79㎡ (36.24평)
건물: 499.34㎡ (151.05평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 코아루센텀오피스텔 2층 207호외3개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)오즈어컴퍼니 / (주)오즈어컴퍼니 |
| 채권자 | 다사새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-12-04 |
감정가
1,768,000,000
최저가
424,497,000
보증금
42,449,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 1,768,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 1,237,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 866,320,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 606,424,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 424,497,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 297,148,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 208,004,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-04 | 145,603,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김해스톤제이차(주) | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 삼계개발(주) | 점포 전부(207호~210호) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-24 |
200,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 삼계동 1505-4(15층중2층 207호) | 18.03.29 | 126.98㎡(38.41평) / 근린생활시설(사무실) | 326,200,000 | |
| 건2 | 삼계동 1505-4(15층중2층 208호) | 18.03.29 | 121.8㎡(36.84평) / 근린생활시설(사무실) | 298,200,000 | |
| 건3 | 삼계동 1505-4(15층중2층 209호) | 18.03.29 | 121.8㎡(36.84평) / 근린생활시설(사무실) | 298,200,000 | |
| 건4 | 삼계동 1505-4(15층중2층 210호) | 18.03.29 | 128.76㎡(38.95평) / 근린생활시설(사무실) | 315,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "장신대역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루센텀오피스텔" 로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업·업무용 빌딩, 아파트단지, 숙박시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨 * 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨 * 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 * 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 남측으로 중로, 서측으로 보행자 전용도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 일체로 벽체 구분 없이 점포(사무실)로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-04-06 | 소유권이전 | (OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2020-04-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,644,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 다사새마을금고 |
| 3(을2) | 2020-04-07 | 전세권(상업용 건물의 전부) | 삼OOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2022.04.06 |
| 4(을3) | 2020-06-05 | 근저당 | 류OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2022-10-21 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-04-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-05-22 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-07-25 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-09-03 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,404,551,626 | 소멸 | 2024타경5857 |
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