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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경103154
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동작구 양녕로25길 2-9, 더포레스트 4층 401호
(서울특별시 동작구 상도동 209-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 21.36㎡ (6.46평)
건물: 32.26㎡ (9.76평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 양녕로25길 2-9, 더포레스트 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 최미영 / 최미영 |
| 채권자 | 김담빈 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
287,000,000
최저가
146,944,000
보증금
14,694,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 287,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 229,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 183,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 146,944,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김담빈 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-08
확정: 2021-02-10 배당: 2025-03-25 |
400,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 19.05.08 | 32.26㎡(9.76평)[공급11평] / 주거용 | 144,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함. * 2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임. * 본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 외필지 :상도동210-281 * 집합건축물대장상 위반건축물(26.23㎡, 판넬지붕)임 * 통칭 "더포레스트6차"
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-11-18 | 공유자전원지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매 | |
| 2(을3) | 2023-03-10 | 전세권(전체) | 김OO | 400,000,000 | 인수 | 존속기간:2023.03.08~2025.03.07 |
| 3(갑3) | 2024-05-29 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,760,500,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단103128 |
| 4(을4) | 2025-03-25 | 주택임차권(전부) | 김OO | 400,000,000 | 전입:2021.03.08확정:2021.02.10 | |
| 5(갑4) | 2025-06-18 | 강제경매 | 김OO | 400,000,000 | 소멸 | 2025타경103154 |
관련 문서 (PDF)
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