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최종 업데이트: 2026-04-24 01:38
2025타경63271
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 일산서구 구산동 1739-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1865.50㎡ (564.31평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1739-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김종은 / 김종은 |
| 채권자 | 한국화훼농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
1,043,187,000
최저가
357,813,000
보증금
35,781,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 369,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울시 박찬선 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 1,043,187,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-24 | 730,231,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 511,162,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 357,813,000 |
진행 메모
매각 : 369,000,000 원 (35.37%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 박찬선)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜베지텍스 | 점포 디동,이동,에프동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구산동 1739-1 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,농업진흥구역,농림...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,농업진흥구역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 / 답 2281㎡ (690평) | 402,000 | 916,962,000원 |
| 건물 | 1 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제디동호]일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 | 1층 / 동물 및 식물관련시설 | 198 | 200,000원 |
| 2 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제이동호]일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 | 1층 | 동물 및 식물관련시설 / 198㎡(59.9평) | 0 | |
| 3 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제에프동호]일반철골구조 기타(조립식경사)지붕 | 1층 | 동물 및 식물관련시설 / 198㎡(59.9평) | 200,000 | 39,600,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제디동호]판넬조,판넬지붕 | / 창고 | 29 | 100,000원 |
| 2 | 구산동 1739-1 등 4.판넬조,판넬지붕, 5.판넬조,판넬지붕 | 창고(비닐하우스) / 1000㎡(302.5평) | 30,000 | 30,000,000원 | |
| 3 | 창고(비닐하우스) | 112.5㎡(34.03평) / 30,000원 | 3,375,000 | 매각포함 | |
| 4 | 화장실 | 1㎡(0.3평) / 200,000원 | 200,000 | 매각포함 | |
| 5 | 화장실 | 8.75㎡(2.65평) / 100,000원 | 875,000 | 매각포함 | |
| 6 | 휴게실-컨테이너 | 18㎡(5.45평) / 60,000원 | 1,080,000 | 매각포함 | |
| 7 | 창고(비닐하우스) | 19㎡(5.75평) / 15,000원 | 285,000 | 매각포함 | |
| 8 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제이동호]판넬조 | 창고 / 14㎡(4.24평) | 0 | ||
| 9 | 송산로24번길 154 [구산동 1739 제에프동호]판넬조,판넬지붕 | 사무실 / 69.25㎡(20.95평) | 120,000 | 8,310,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하고 배차간격 및 노선의 편성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편시 됨 * 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "동물 및 식물관련시설" 등 건부지로 이용 중임 * 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "동물 및 식물관련시설" 등의 건부지(일반대지)로 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 * 건물의 평가명령서 및 공부상 "구산동 1739번지" 지상에 소재하는 것으로 기재되어있으나, 현재 본건 토지 "구산동 1739-1번지" 지상에 소재 - 토지대장상 2004.04.21.일자로 "구산동 1739번지" 토지가 "1739, 1739-1 및 1739-2번지"로 지적 분할되어 현황 "1739-1번지" 지상에 소재함 * 건1)건물에 베지텍스 간판이 부착, 건2)건물은 골격만 남은 상태, 건3)에는 베지텍스 연구소 일산팜 간판이 붙어있음 - 건2)건물의 경우 기준시점 현재 벽체와 지붕 등이 없이 골조만 남아있는 상태인 바, 독립된 건축물로 판단하기에 무리가 있고, 사실상 가치희박 상태이므로 감정평가 외 하였음 * 토지 위지상에 소유자 미상의 이동 가능한 폐자재, 농업용기구, 물탱크 등이 적치되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을7) | 2011-05-27 | 근저당 | 한OOOOO | 526,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑3) | 2013-01-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(을10) | 2019-11-14 | 근저당 | 농OOOO | 195,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑20) | 2023-09-15 | 가압류 | 농OOOO | 77,988,970 | 소멸 | 2023카단103067 |
| 5(갑25) | 2025-05-27 | 임의경매 | 한OOOOO | 494,166,027 | 소멸 | 2025타경63271 |
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