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최종 업데이트: 2026-04-23 07:55
2023타경114858
서울중앙지방법원 본원 2계(02-530-1814)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 태경9차 103동 5층 501호
(서울특별시 관악구 봉천동 713-138)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 42.55㎡ (12.87평)
건물: 57.18㎡ (17.3평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 태경9차 103동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 오용관 / 오용관 |
| 채권자 | 김보경 |
| 배당종기일 | 2024-01-04 |
감정가
438,600,000
최저가
12,346,000
보증금
1,234,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 12,541,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 관악구 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-27 | 438,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-08-01 | 350,880,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-09-05 | 280,704,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-10-17 | 224,563,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-11-14 | 179,650,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-12-19 | 143,720,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-02-06 | 114,976,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-03-13 | 91,981,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-05-22 | 73,585,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-06-26 | 58,868,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-07-31 | 47,094,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-09-04 | 37,675,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-10-16 | 30,140,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-11-20 | 24,112,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2025-12-18 | 19,290,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-01-29 | 15,432,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2026-03-12 | 12,346,000 |
진행 메모
매각 : 12,541,000 원 (2.86%)
(입찰 1 명,매수인:관악구 (주)리더스윈시원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김보경 | 주거용 501호 전부 |
전입: 2021-05-21
확정: 2021-05-07 배당: 2023-11-10 |
460,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 20.08.14 | 57.18㎡(17.3평) / 주거용 | 260,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 당곡역(신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 서하향의 완경사지 내 부정형 및 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. * 남동측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물 등재되어 있음.(주택과-18350(2021.05.27.)호에 의거 위반건축물표기[내역:20㎡ 새시/패널주거]) * 외필지 : 봉천동 713-1, 713-2, 713-28, 713-137
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-05-04 | 소유권이전 | 오OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑5) | 2022-05-25 | 압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-10-20 | 강제경매 | 김OO | 460,000,000 | 소멸 | 2023타경114858 |
| 4(갑7) | 2023-12-27 | 가압류 | 정OO | 105,000,000 | 소멸 | 2023카단836810 |
| 5(을1) | 2025-03-26 | 주택임차권(전부) | 김OO | 460,000,000 | 전입:2021.05.21확정:2021.05.07 | |
| 6(갑8) | 2025-10-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2026-01-27 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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