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최종 업데이트: 2026-04-23 07:56
2024타경5678
서울중앙지방법원 본원 2계(02-530-1814)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중구 신당동 200-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4.96㎡ (1.5평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중구 신당동 200-5 |
| 소유자 / 채무자 | 유기방 / 유기방 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-01-21 |
감정가
27,000,000
최저가
7,079,000
보증금
707,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 27,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-20 | 21,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-18 | 17,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 13,824,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 11,060,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-16 | 8,848,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-21 | 7,079,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-25 | 5,664,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 8층 | 00.12.30 | 4.962㎡(1.5평) / 사무실 내지 창고 | 27,000,000 | * 중앙공급식 냉난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. * 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로이용 중임. * 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와각각 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 :신당동 200-6, 200-7, 200-8, 200-9, 202-1,251-8, 251-80, 251-82,251-83, 251-89, 251-113, 251-155 * 본건은 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어있는 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. * 본건 소재한 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각각 구획한 후 벽체 및 문을 설치하여 사무실내지 창고로 사용 중인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. * 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요(현황조사 및 감정평가서 기재 참조)- 본건 누준상가 운영위원회 담당자 탐문조사 결과, 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송(서울중앙지법 2012가합 582)에서 승소하여 해당 층의 실질적인 소유권을 행사할 수 없다고 주장하는 바, 경매진행 시 관련 내용을 확인하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용: 이 건 부동산이 소재한 8층은 층 내 다수 호수를 병합하여 각 구획한 후 벽체 및 출입문을 설치하여 사무실 및 창고로 사용하고 있음, 8층은 리모델링 작업으로 각 호실 등을 통합하여 현재 30여개의 구분된 호실로 만들어 창고로 사용하고 있음
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2007-12-24 | 소유권이전(증여) | 유OO | 0 | ||
| 2(갑13) | 2024-11-11 | 강제경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 71,400,300 | 소멸 | 말소기준등기2024타경5678 |
관련 문서 (PDF)
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