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최종 업데이트: 2026-04-23 07:57
2024타경102319
서울중앙지방법원 본원 2계(02-530-1814)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 봉천동 24-27)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 424.90㎡ (128.53평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 |
| 소유자 / 채무자 | 백재일 / 백재일 |
| 채권자 | 금천신협의 승계인 (주)하나엔피엘대부 |
| 배당종기일 | 2024-07-01 |
감정가
1,917,573,000
최저가
1,227,248,000
보증금
122,724,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,227,248,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 관악구 박기현 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-02-06 | 1,917,573,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 1,917,573,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-18 | 1,534,059,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,534,059,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 1,227,248,000 |
진행 메모
매각 : 1,227,248,000 원 (64%)
(입찰 1 명,매수인:관악구 박기현 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 길하라 | 주거용 3층 문패상 404호 |
전입: 2020-09-21
확정: 2020-08-26 배당: 2024-06-07 |
120,000,000
월 180,000
|
0 | 없음 |
| 김박자 | 주거용 501호 |
전입: 2020-12-10
확정: 2020-12-10 배당: 2024-06-13 |
347,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수연 | 주거용 2층 문패상 303호 |
전입: 2022-05-31
확정: 2022-04-28 배당: 2024-06-05 |
130,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김진호 | 주거용 2층 문패상 301호 |
전입: 2020-09-29
확정: 2020-09-11 배당: 2024-06-05 |
120,000,000
월 120,000
|
0 | 없음 |
| 나정환 | 주거용 3층 문패상 401호 |
전입: 2020-09-10
확정: 2020-08-06 배당: 2024-05-17 |
130,000,000
월 80,000
|
0 | 없음 |
| 민혜림 | 주거용 2층 문패상304호 |
전입: 2020-09-28
확정: 2020-09-04 배당: 2024-06-28 |
150,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 박기현(개명전:박홍렬) | 주거용 501호 |
전입: 2020-11-03
확정: 2020-09-21 배당: 2024-06-13 |
347,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박재영 | 주거용 204호 |
전입: 2024-01-29
확정: 2023-10-11 배당: 2024-05-09 |
50,000,000
월 480,000
|
0 | 없음 |
| 백승익 | 주거용 102호 |
전입: 2020-07-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신정민 | 주거용 1층 문패상 203호 |
전입: 2019-01-16
확정: 2019-01-16 배당: 2024-05-10 |
90,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 유지선 | 주거용 3층 문패상 403호 |
전입: 2018-11-16
확정: 2018-11-05 배당: 2024-03-05 |
136,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현석 | 주거용 지층 103호 |
전입: 2022-03-10
확정: 2022-02-15 배당: 2024-06-26 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국인 | 주거용 3층 문패상 402호 |
전입: 2022-10-26
확정: 2022-10-05 배당: 2024-05-13 |
155,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허장원 | 주거용 1층 문패상 202호 |
전입: 2023-02-21
확정: 2023-05-11 배당: 2024-06-10 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉천동 24-27 / 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육...대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 189 | 7,360,000원(3,284,000원) |
| 토지 | 2 | 봉천동 24-27 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육...대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 12㎡ (3.63평) | 2,450,000 | 29,400,000원 |
| 건물 | 1 | 관악로24나길 52 [봉천동 24-27,23-54,24-19 이-샤르망7차]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 주택 | 80 | 1,170,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 84.16㎡(25.46평) / 1,170,000원 | 98,467,200 | * 사용승인:2018.08.24* 도시가스에 의한 개별난방설비 * 공부상 한의원 |
| 3 | 2층 | 주택 | 84.51㎡(25.56평) / 1,170,000원 | 98,876,700 | * 사용승인:2018.08.24* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 4 | 3층 | 주택 | 84.51㎡(25.56평) / 1,170,000원 | 98,876,700 | * 사용승인:2018.08.24* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 5 | 4층 | 주택 | 80.16㎡(24.25평) / 1,170,000원 | 93,787,200 | * 사용승인:2018.08.24* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 6 | 옥탑 | 주택 | 10.8㎡(3.27평) / 1,170,000원 | 12,636,000 | * 사용승인:2018.08.24* 옥탑1층 * 연면적제외 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 봉원중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임. * 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함. * 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택용 건부지로 이용중임. * 대상토지 동측의 약 4-5미터 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 외필지 : 봉천동23-54,24-19 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-08-28 | 소유권보존 | 백OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-09-05 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 912,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 금천신용협동조합 |
| 3(을2) | 2023-12-06 | 주택임차권(1층문패상 203호) | 신OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2019.01.16확정:2019.01.16차: 금40,000원 |
| 4(갑2) | 2024-02-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-02-19 | 주택임차권(2층문패상 301호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.29확정:2020.09.111차차: 금90,000원. 2차차: 금120,000원(2022년9월4일금30,000원 증액), 2차확: 없음 |
| 6(을4) | 2024-03-05 | 주택임차권(3층문패상 403호) | 유OO | 136,500,000 | 소멸 | 전입:2018.11.16확정:2018.11.05보: 금136,500,000원(2020년10월20일금15,000,000원 증액,2022년10월10일 금6,500,000원증액), 2차확: 2020년11월4일(증액된 금15,000,000원), 3차확: 2022년10월11일(증액된 금6,500,000원) |
| 7(갑3) | 2024-03-20 | 가압류 | 서OO | 294,000,000 | 소멸 | 2024카단805160 |
| 8(갑4) | 2024-03-25 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 774,160,371 | 소멸 | 2024타경102319 |
| 9(갑5) | 2024-04-12 | 가압류 | 유OO | 350,000,000 | 소멸 | 2024카단807785 |
| 10(갑6) | 2024-05-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을5) | 2024-06-13 | 주택임차권(2층 문패상 303호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.31확정:2022.04.28차: 금100,000원 |
| 12(을6) | 2024-08-19 | 주택임차권(3층 문패상 401호) | 나OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.10확정:2020.08.06차: 월 금 80,000원(2022년8월7일 월차임30,000원 증액), 1차확: 2020년8월6일(금 130,000,000원, 월차임 50,000원) , 2차확: 없음 |
| 13(을7) | 2024-09-12 | 주택임차권(2층 문패상304호) | 민OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.28확정:2020.09.04보: 금150,000,000원(2022년9월4일금10,000,000원 증액), 차: 금50,000원, 1차확: 2020년9월4일(금140,000,000원, 월 차임 금50,000원), 2차확: 2024년2월5일(증액된 금10,000,000원) |
| 14(을8) | 2024-09-24 | 주택임차권(3층 문패상 404호) | 길OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.21확정:2020.08.26차: 월 금180,000원(2022년8월31일 월차임금30,000원 증액), 1차확: 2020년8월26일(금120,000,000원, 월차임 금150,000원), 2차확: 2022년8월31일(증액된 월차임 금30,000원) |
| 15(을9) | 2024-10-22 | 주택임차권(3층 문패상402호) | 한OO | 155,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.26확정:2022.10.05 |
| 16(을10) | 2025-01-10 | 주택임차권(1층 문패상202호) | 허OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.21확정:2023.05.11차: 금400,000원 |
| 17(을11) | 2026-03-20 | 주택임차권(1층문패상 204호) | 박OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2024.01.29확정:2024.01.29차: 480,000 |
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