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최종 업데이트: 2026-04-24 17:42
2025타경5496
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 일산서구 탄현동 170-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 862.03㎡ (260.76평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 170-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김진춘 / 김진춘 |
| 채권자 | 유아이제사십차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-12-04 |
감정가
4,469,355,900
최저가
2,189,990,000
보증금
218,999,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 4,469,355,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 3,128,550,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 2,189,990,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 1,532,990,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김상호 | 주거용 305호 전부 |
전입: 2022-02-14
확정: 2022-05-06 배당: 2025-10-10 |
10,000,000
월 370,000
|
0 | 없음 |
| 김진숙 | 점포 101호 전부 |
전입: -
확정: 2023-09-04 배당: 2025-09-26 |
30,000,000
월 2,400,000
|
0 | 없음 |
| 김효리 | 주거용 4층 404호 |
전입: 2025-09-25
확정: 2025-09-25 배당: 2025-09-25 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 서운희 | 점포 201호, 202호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-11-06 |
50,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
| 양지아 | 주거용 306호 전부 |
전입: 2021-09-29
확정: 2021-09-29 배당: 2025-11-18 |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이진아 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2018-12-10
확정: 2025-10-01 배당: 2025-11-24 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임은지 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2025-03-31
확정: 2025-03-10 배당: 2025-10-16 |
10,000,000
월 520,000
|
0 | 없음 |
| 장연정 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2024-05-20
확정: 2024-05-20 배당: 2025-10-31 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 장연정. | 점포 102호 전부 |
전입: -
확정: 2025-09-29 배당: 2025-10-31 |
20,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
| 전현호 | 주거용 304호 전부 |
전입: 2022-01-25
확정: 2022-01-28 배당: 2025-09-26 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 탄현동 170-3 | 과밀억제권역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호...과밀억제권역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역,가축사육제한구역,일반상업지역 / 대 498㎡ (150.65평) | 6,770,000 | 3,371,460,000원 |
| 건물 | 1 | 일현로 71 [탄현동 170-3 해밀카사빌딩주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 183 | 1,230,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 204.94㎡(61.99평) / 1,230,000원 | 252,076,200 | * 사용승인:2018.10.25 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 | 86.95㎡(26.3평) / 1,230,000원 | 106,948,500 | * 사용승인:2018.10.25 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택) | 97.92㎡(29.62평) / 1,580,000원 | 154,713,600 | * 사용승인:2018.10.25 |
| 5 | 4층 | 단독주택(다중주택) | 171.19㎡(51.78평) / 1,580,000원 | 270,480,200 | * 사용승인:2018.10.25 |
| 6 | 5층 | 단독주택(다중주택) | 55.73㎡(16.86평) / 1,580,000원 | 88,053,400 | * 사용승인:2018.10.25 |
| 제시외건물 | 1 | 일현로 71 [탄현동 170-3 해밀카사빌딩주건축물제1동]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철근콘크리트구조, 3.철근콘크리트구조, 4.철근콘크리트구조, 5.철근콘크리트구조 | 5층 / 다용도실 | 5 | 33,000원 |
| 2 | 3층 | 발코니확장 | 17㎡(5.14평) / | 0 | 매각포함* 건물에 포함평가 |
| 3 | 4층 | 발코니확장 | 17㎡(5.14평) / | 0 | 매각포함* 건물에 포함평가 |
| 4 | 4층 | 발코니확장 | 14㎡(4.24평) / | 0 | 매각포함* 건물에 포함평가 |
| 5 | 5층 | 발코니확장 | 9㎡(2.72평) / | 0 | 매각포함* 건물에 포함평가 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지[단독주택(다중주택), 근린생활시설]로 이용 중임. * 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 일현로 71 [탄현동 170-3 해밀카사빌딩주건축물제1동]) 본건 건물 중 지층은 일반건축물대장상 PIT실로서 육안으로 확인이 불가능하여 소재불명 상태이므로 감정평가외 하였음. * 건물) 건축물현황도상 합법적인 발코니 확장부분("부합물㉠~㉣")이 있는 것으로 판단되어 시장 거래관행상 해당 부분을 건물에 포함하여 감정평가 하였음. ☞현황서상 내용: 건물)승강기가 설치되어 있음. 1층에는 2개의 점포(101, 1층 일부-102호로 추정), 2층은 201, 202호로 하나의 통합된 공간으로 이용중이고, 3층(1~6호)과 4층(1~5호, 호실불상 1실)은 총 12세대 정도가 있으며, 5층은 501호만 있고, 제시외 부속건물이 소재하고 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-11-20 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-11-20 | 근저당 | 고OOOOOOOO | 985,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-10-16 | 근저당 | 국OOO | 1,222,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑20) | 2025-09-12 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 1,048,957,062 | 소멸 | 2025타경5496 |
| 5(을6) | 2025-12-01 | 주택임차권(4층 404호) | 김OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2025.09.25확정:2025.09.25차:금 400,000원, 개명전:김소민 |
| 6(갑21) | 2025-12-02 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2025-12-02 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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