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최종 업데이트: 2026-04-24 20:42
2021타경6774
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 811-6 |
| 소유자 / 채무자 | 박신옥 / 박신옥 |
| 채권자 | 최태호 |
| 배당종기일 | 2022-01-31 |
감정가
3,894,052,000
최저가
2,725,836,000
보증금
272,583,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,730,000,100원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울시 최태호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2022-08-10 | 3,137,353,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-07-24 | 3,137,353,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-22 | 3,894,052,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-31 | 3,894,052,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-11 | 2,725,836,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 2,725,836,000 |
진행 메모
매각 : 2,730,000,100 원 (70.11%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 최태호)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화정동 811-6 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,개발...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,개발제한구역,농업진흥구역,상대보호구역 | 3,467 | 520,000원(209,500원) |
| 토지 | 2 | 화정동 811-18 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,개발...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,개발제한구역,농업진흥구역,상대보호구역 / 답 3467㎡ (1048.77평) | 536,000 | 1,858,312,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 화정동 811-6 | / 제시외수목(배나무 등) 약404주 | 0 | |
| 2 | 화정동 811-18 | 제시외수목(배나무 등) 약423주 / | 0 | 82,550,000원 | |
| 3 | 화정동 811-6파이프조 암막천막지붕 등 3.파이프조 암막천막지붕, 4.파이프조 암막천막지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.파이프조 암막천막지붕, 7.파이프조 암막천막지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.파이프조 암막천막지붕, 10.파이프조 판넬지붕 | 주거용 및 창고등 / 154㎡(46.59평) | 0 | 15,400,000원 | |
| 4 | 계사 | 12.56㎡(3.8평) / | 0 | 매각제외* 감정평가외, 가치희박 | |
| 5 | 계사 | 4.5㎡(1.36평) / | 0 | 매각제외* 감정평가외, 가치희박 | |
| 6 | 계사 | 20㎡(6.05평) / | 0 | 매각제외* 감정평가외, 가치희박 | |
| 7 | 창고 | 44㎡(13.31평) / | 1,320,000 | 매각제외 | |
| 8 | 창고 | 16㎡(4.84평) / | 1,600,000 | 매각제외 | |
| 9 | 창고 | 30㎡(9.08평) / | 0 | 매각제외* 감정평가외, 가치희박 | |
| 10 | 창고 | 2.4㎡(0.73평) / | 0 | 매각제외* 감정평가외, 가치희박 | |
| 기계기구 | 화정동 811-18 | 기계기구 | / 73,600,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 "화정역"이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임 * 1)인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 404주 내외가 식재되어 있음. 2)인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 423주 내외가 식재되어 있음 * 1)북동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접함. 2)북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 각각 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토1)지상에 소재한 제시외건물[암막천지붕(주거용 및 창고), 계사 및 창고]은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. * 수목(배나무 등 약 827주), 물탱크 및 관수시설 일체 평가 및 매각 포함. * 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용중임. ☞현황서상 제시외 : 창고 및 저장고, 닭장 등으로 사용중인 제시외 건물 비닐하우스 5동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2006-03-07 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물 분할 | |
| 2(을7) | 2006-04-25 | 근저당 | 벽OOOOOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2006-04-27 | 지상권(토지의전부) | 벽OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2006.04.27~2036.04.27만 30년 |
| 4(갑6) | 2008-06-23 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:786,750,000 | |
| 5(을11) | 2010-07-12 | 근저당 | 최OO | 1,300,000,000 | 소멸 | |
| 6(을15) | 2020-08-03 | 근저당 | 구OO | 1,560,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2021-11-09 | 임의경매 | 최OO | 1,300,000,000 | 소멸 | 2021타경6774 |
| 8(을16) | 2025-08-26 | 근저당 | 벽OOO | 1,200,000,000 | 소멸 |
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