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최종 업데이트: 2026-04-24 21:11
2025타경61212
인천지방법원 2024카확11343 판결정본 [관련사건] [전자]양수금-인천지방법원 2024가단209799 판결정본 주의사항 ▶신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 강성현)로부터 2025.2.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 운정2길 6, 더펠리체 다동 4층 401호
(경기도 파주시 상지석동 992)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 58.39㎡ (17.66평)
건물: 45.58㎡ (13.79평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 운정2길 6, 더펠리체 다동 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 권철승 / 권철승 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-10 |
감정가
190,000,000
최저가
93,100,000
보증금
9,310,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 115,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 오산시 박경숙 |
| 차순위 입찰가 | 101,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-31 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 93,100,000 |
진행 메모
매각 : 115,110,000 원 (60.58%)
(입찰 5 명,매수인:오산시 박경숙 / 차순위금액 101,200,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.04
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강성현 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-04
확정: 2020-04-10 배당: 2023-09-05 |
189,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-04
확정: 2020-04-10 배당: 2025-02-21 |
189,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 18.08.24 | 45.58㎡(13.79평)[공급21평] / 주거용 | 114,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "야당보건진료소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. * 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(경의중앙선 운정역) 이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임. * 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 6필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이 용 중임. * 본건 건물 서측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지내 도로와 연결되어 있음.
참고사항
* 외필지 : 야당동 24-4, 상지석동 992-12, 992-13, 992-21, 992-27
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-05-07 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | 거래가액:189,000,000 | |
| 2(갑3) | 2022-11-08 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,804,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단105513 |
| 3(갑4) | 2023-03-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-09-05 | 주택임차권(전부) | 강OO | 189,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.04확정:2020.04.10 |
| 5(갑5) | 2025-01-16 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOO | 212,334,928 | 소멸 | 2025타경61212 |
| 6(갑6) | 2025-08-27 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-08-27 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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