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최종 업데이트: 2026-04-24 21:22
2025타경62759
서울중앙지방법원 2024차전103702 지급명령 주의사항 ▶신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 한상아)로부터 2026.1.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 아리랑로 5-1, 명남더블레스 102동 4층 405호
(경기도 파주시 금촌동 495-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 45.24㎡ (13.69평)
건물: 62.36㎡ (18.86평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 아리랑로 5-1, 명남더블레스 102동 4층 405호 |
| 소유자 / 채무자 | 조현철 / 조현철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
190,000,000
최저가
93,100,000
보증금
9,310,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-29 | 93,100,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 65,170,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-01 배당: 2025-06-23 |
193,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한상아 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-01 배당: 2023-03-30 |
193,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 17.01.03 | 62.36㎡(18.86평)[공급22평] / 도시형생활주택(단지형연립주택) | 114,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 , 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. * 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. * 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 건물 북측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
참고사항
* 외필지 : 금촌동 495-2
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-03-24 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:193,000,000 | |
| 2(갑6) | 2021-05-26 | 압류 | 대OOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2021-09-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-03-30 | 주택임차권(전부) | 한OO | 193,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.02확정:2021.02.01 |
| 5(갑8) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-04-02 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 193,000,000 | 소멸 | 2025타경62759 |
| 7(갑10) | 2025-04-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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