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최종 업데이트: 2026-04-24 21:28
2025타경63063
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 396-6 |
| 소유자 / 채무자 | 백송현 / 백송현 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
332,143,000
최저가
113,925,000
보증금
11,392,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-31 | 332,143,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 232,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 162,750,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-29 | 113,925,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕은리 396-6 / 제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제...제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 158 | 186,000원(124,800원) |
| 토지 | 2 | 덕은리 396-7 | 군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약...군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 23㎡ (6.96평) | 186,000 | 4,278,000원 |
| 토지 | 3 | 덕은리 396-10 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 886㎡ (268.02평) | 247,000 | 218,842,000원 |
| 토지 | 4 | 덕은리 396-19 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역...제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 259㎡ (78.35평) | 214,000 | 55,426,000원 |
| 토지 | 5 | 덕은리 396-20 | 군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약...군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역(전방지역:25km),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 43㎡ (13.01평) | 563,000 | 24,209,000원 |
| 제시외기타 | 덕은리 396-20 | 단층 | 창고(컨테이너) / 9㎡(2.72평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 ""월롱초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건 및 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임. * 1,2)지목 및 현황 도로임. 3)남측 하향의 삼각형 토지로서 자연림 상태임.4)남측 하향의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 5)인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거나지임. * 3)지적상 맹지임. 4) 토1,2 와 접하여 외부로의 진출입이 가능함. 5)남측으로 노폭 약 4~5미터, 동측으로 토2 와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토3)지적상 맹지임 * 토5)지상에 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하며 매각에서제외 * 토3,4)지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 참고로 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 컨테이너가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-01-20 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(을3) | 2012-01-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 286,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:월롱농업협동조합 |
| 3(을4) | 2012-01-20 | 지상권(토지의전부) | 월OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2012.01.20~2042.01.20만30년 |
| 4(갑15) | 2025-05-07 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 231,048,006 | 소멸 | 2025타경63063 |
관련 문서 (PDF)
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