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최종 업데이트: 2026-04-23 08:10
2025타경102387
서울중앙지방법원 본원 2계(02-530-1814)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강남구 도산대로 505, 쿼럼505 1층 101호
(서울특별시 강남구 청담동 120-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 10.80㎡ (3.27평)
건물: 48.16㎡ (14.57평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강남구 도산대로 505, 쿼럼505 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 송재엽 / 송재엽 |
| 채권자 | 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
3,990,000,000
최저가
3,192,000,000
보증금
319,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 3,990,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-12 | 3,192,000,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한울반도체(변경전:윈텍(주)) | 점포 101호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-27 |
2,200,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 1층 | 22.03.31 | 48.16㎡(14.57평) / 근린생활시설(소매점) | 2,793,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울청담초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 압구정로데오역(수인 분당선), 청담역(지하철 7호선)이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보 아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. * 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 50미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-06-27 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-06-27 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOO | 3,180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-02-05 | 전세권(건물의 전부) | 윈OOOO | 2,200,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.01.31~2026.01.30 |
| 4(갑3) | 2024-08-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-03-17 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,180,000,000 | 소멸 | 2025타경102387 |
| 6(갑7) | 2025-07-18 | 보전처분 | 0 | 소멸 | 소유권의 양도, 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위 |
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