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최종 업데이트: 2026-04-25 10:05
2023타경78490
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 적성면 객현리 산110-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 적성면 객현리 산110-3 |
| 소유자 / 채무자 | 서민규 / 서민규 |
| 채권자 | 부천지구축협 |
| 배당종기일 | 2024-02-23 |
감정가
897,141,000
최저가
215,403,000
보증금
21,540,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 262,120,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 파주시 유영택 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-29 | 213,840,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-08-12 | 897,141,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 627,999,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-28 | 439,599,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-02 | 307,719,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-13 | 215,403,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 215,403,000 |
진행 메모
매각 : 262,120,000 원 (29.22%)
(입찰 1 명,매수인:파주시 유영택)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 객현리 산110-3 / 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,준보전산지,...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 4,860 | 44,000원(12,700원) |
| 토지 | 2 | 객현리 산110-5 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,준보전산지,...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1723㎡ (521.21평) | 42,000 | 72,366,000원 |
| 토지 | 3 | 객현리 563 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 3246㎡ (981.92평) | 107,000 | 347,322,000원 |
| 토지 | 4 | 객현리 554-3 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1983㎡ (599.86평) | 107,000 | 212,181,000원 |
| 토지 | 5 | 객현리 555 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 83㎡ (25.11평) | 107,000 | 8,881,000원 |
| 토지 | 6 | 객현리 564 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 433㎡ (130.98평) | 107,000 | 46,331,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 적성면 객현리 소재 "객현2리경로당" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 환경이며, 제반 주변환경은 무난한 편임 * 본건까지 대체로 차량의 접근 등이 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 교통상황은 보통임 * 1) 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 2) 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 3~6) 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전 상태임 * 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 도보출입 가능함
참고사항
* 지적도상 맹지이며 , 인접필지를 경유하여 도보출입 가능함. * 토2) 분묘로 인하여 제한받는 가격임. ☞현황서상 내용: 토1,3~6) 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음, 토3) 토지내에 토6 토지가 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-06-05 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-06-05 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-06-05 | 지상권(토지의전부) | 부OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.06.05~2048.06.05만 30년 |
| 4(을5) | 2022-05-17 | 근저당 | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2022-06-16 | 근저당 | 김OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2022-08-26 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 7(갑4) | 2023-12-04 | 임의경매 | 부OOOOO | 366,782,595 | 소멸 | 2023타경78490 |
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